2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2- Zimmer Wohnung im Hochparterre dieses charakterstarken, ehemaligen Kasernengebäudes aus dem Jahre 1936 wartet auf Sie als Kapitalanleger. Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 55/1000. Die jährliche, bisher unveränderte Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf einen Betrag in Höhe von 5.040,00 EUR. Über den Hauseingang gelangen Sie durch den gepflegten Hausflur in Ihre Wohnung. Vom Wohnungsflur finden Sie zur linken Seite, die ca. 1,5 m² große Abstellkammer, die ca. 9 m² große Küche, geradeaus das ca. 15 m² große Schlafzimmer und das ca. 5 m² große Wannenbad. Im rechten Teil der Wohnung, mit Westausrichtung, befindet sich das schöne Wohnzimmer von etwa 17 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den eingefriedeten Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche, das Badezimmer sowie der Abstellraum und Flur sind hell gefliest. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Zusätzlich gehören zur Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
# Ausstattung
+ gewachsenes Wohngebiet in gefragter Lage
+ großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
+ gefliestes Wannenbad
+ separate Einbauküche
+ eigener Stellplatz vor dem Haus
+ eingefriedeter Garten mit Terrasse
+ hochwertiges Echtholzparkett
+ lichtdurchflutete Räume
+ großer Kellerraum
+ Kindergärten, Waldorfschule, Naturschutzgebiet und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Mieteinnahmen: 5.040,00 EUR/Jahr
Hausgeld (Stand 2021): 2.448,00 EUR/Jahr
umlagefähige Kosten (lt. WP 2021): 1.235,00 EUR/Jahr
anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2020): 1.813,00 EUR
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 11,40 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität!
Der vielseitige Stadtteil Ottenbeck wird geprägt von den idyllischen Grünflächen des Ottenbecker Landschaftsschutzgebietes, die zu Spaziergängen einladen. Den Charme der aus den 30er Jahren stammenden, denkmalgeschützten Kasernen, die heute zu Wohnungen umgebaut sind, können Sie noch immer spüren. Der Stadtteil wird durch Neubauten ergänzt, die sich harmonisch ins Ortsbild einfügen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder einer der regelmäßig fahrenden Buslinien zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und die Waldorfschule sowie Kindergarten und Sportanlagen. Über die B73/B74 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven. Die ca. 1 km entfernte Autobahn A26 schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Oder Sie nutzen die S-Bahn Anbindung von Stade nach Hamburg.
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-12
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4090
