3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
09117 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die ca. 1912 errichtete Stadtvilla wurde im Jahre 2000 umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen der Komplettsanierung erhielt das Mehrfamilienhaus einen Vollwärmeschutz. Zudem wurde das Dach, die Fassade, die Heizungsanlage, die sanitären Einrichtungen sowie die komplette Elektrik überarbeitet. Insgesamt befinden sich lediglich 6 Wohnungen im Haus. Diese werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Das Objekt wird durch eine regionale Hausverwaltung bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Dreiraumwohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Alle Zimmer der Wohnung sind über die zentral gelegenen Diele erreichbar, welche auch als Essbereich genutzt wird und über eine Durchreiche zur Küche verfügt. Vom geräumigen Wohnzimmer ist der Balkon zu erreichen, dieser ist nach Westen gerichtet. Ein zweiter Balkon ist über das Kinderzimmer begehbar und zeigt nach Süd-Westen. Beide Balkone sind in den Innenhof gerichtet und laden somit zu gemütlichen, ruhigen Abendstunden ein. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über Fußbodenheizung und ist mit einer Wanne, einer Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt wird. Für den PKW der Mieter steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits seit 2006 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 4.560 € erzielt. Im Verhältnis zur ortsüblichen Miete besteht zudem noch Steigerungspotential bis auf ca. 4.998 €/Jahr.

# Ausstattung
- Vinylbelag in Wohn- und Schlafzimmer
- Küche und Bad gefliest
- Teppich im Arbeits-/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit "Durchreiche" zum Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2. Balkon über das Kinderzimmer erreichbar
- eigener Pkw-Stellplatz hinter dem Haus
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.575,34 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rabenstein, ca. 5 km westlich der Chemnitzer Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht aus Stadtvillen und kleineren MFH. In lediglich ca. 500 m Entfernung liegt das Rabenstein-Center mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, einem Drogeriemarkt und einem Blumenladen. Auch das Ärztehaus, die Grundschule und Haltestellen des ÖPNV liegen in Fußläufiger Entfernung. Bis zum beliebten Pelzmühlenteich mit dem benachbarten Tierpark und einem großen Spielplatz sind es lediglich ca. 1,3 km. Die A 72 in Richtung Leipzig/Hof erreichen Sie mit Ihrem PKW nach nur ca. 5 min.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/6231