Haus zum Verkauf €1.780.000
# Objektbeschreibung
Sanierte Luxusvilla in einmaliger Alleinlage mit ca. 1,5 Ha Grundstück, Gästehaus, Swimmingpool und Wellnessbereich in der Nähe von Neuerburg
Grundstück:
Über einen öffentlichen landwirtschaftlichen Teerweg gelangt man von dem Dorf Muxerath zu dem von Wald und Wiesen umgebenen Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1,5 Hektar welches hauptsächlich aus Wiesen besteht und zur Tierhaltung bestens geeignet ist.
Die Wiesen um das Gebäude sind arrondiert und eingezäunt. Ideale Eignung für Tierhaltung.
Baujahr:
Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut. Das Haus und die gesamte Anlage wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert.
Fenster:
Die Gebäude verfügen über doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Dach:
Das Haupthaus verfügt über ein isoliertes Schieferdach.
Das Gästehaus verfügt über ein isoliertes Pfannendach.
Wohnfläche:
Haupthaus: ca. 230 qm Wohnfläche
Gästehaus: ca. 30 qm Wohnfläche
Wellnessbereich: ca. 23 qm
Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Der Stromkaste wurde 2003 erneuert.
Die Ölzentralheizung + Boiler wurden im Jahr 2018 erneuert.
Bio-Kläranlage wurde in 2014 gebaut.
Weitere Informationen:
Das oben beschriebene Anwesen wird aktuell zur Vermietung für Feriengäste in größeren Gruppen genutzt und erzielt eine hohe Rendite. Bei stärkerem Interesse gewähren wir Ihnen Einsicht in die Bilanzen / Buchhaltung.
# Ausstattung
Haus:
Die Immobilie teilt sich auf in ein Haupthaus und ein Gästehaus. Vom gepflasterten Hof mit ca. 5 Parkplätzen der sich auf der Vorderseite des Hauptgebäudes befindet gelangt man über das befestigte Grundstück und eine außenliegende Treppe zur Rückseite des Hauses. An der Rückseite des Haupthauses befindet sich eine große überdachte Terrasse und ein beheizter Swimmingpool (Größe: 10m x 3,7 m x 1,5 m). Rechts vom Haupthaus befindet sich das Gästehaus mit angebauter Glasfront in dem sich der Wellnessbereich (Sauna + Whirlpool, Toilette und Dusche) befindet.
Haupthaus:
Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und einen Gewölbekeller die durch eine antike Treppe miteinander verbunden sind. An der linken Hausseite befindet sich ein Technikraum inkl. Heizung und Boiler mit separatem Eingang.
Über die Hauseingangstür gelangt man in einen größeren antik gefliesten Dielenbereich. Von dort aus geradeaus gelangt man zu der antiken Treppe die zu den beiden oberen Ebenen des Hauses und dem belüfteten Gewölbekeller führt. Links vom Treppenaufgang befindet sich eins von zwei der vorhandenen Badezimmer des Erdgeschosses. Vor dem Treppenaufgang zweigt rechts ein Flur ab, über den man ein weiteres Badezimmer und 3 Schlafzimmer erreichen kann. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem WC, ebenerdige Dusche und Waschbecken hochwertig ausgestattet.
Über die antike Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Flurbereich des Obergeschosses. Der Flurbereich geht nach rechts und links ab und ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen. Im rechten Bereich des Flurs befindet sich ein Badezimmer und im weiteren Verlauf der Zugang zum Balkon der sich über dem außenliegenden Hauswirtschaftsraum befindet.
Im linken Bereich des Flures befindet sich ein WC und im weiteren Verlauf eine Sitzecke mit Blick ins Grüne. Vom linken Flurbereich gelangt man in die große Wohnküche die über einen Ein-/Ausgang zum gepflasterten Hof verfügt. Vom Treppenaufgang geradeaus gelangt man in ein großes offenes Wohnzimmer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Wohnküche mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang zu verbinden.
Wenn man über die Treppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss wechselt gelangt man in einen größeren Flurbereich der ebenfalls mit einem sehr schönen Holzboden versehen ist. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer wovon die beiden Schlafzimmer im linken Bereich problemlos zusammengelegt werden könnten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer das mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Gästehaus:
Der Eingang des Gästehauses befindet sich an der rechten Seite des Gebäudes. Das Gästehaus verfügt aktuell über einen großen Schlafraum (ca. 25qm) und ein Bad. Es sind alle Anschlüsse vorhanden um das Gästehaus nach individueller Vorliebe herzurichten oder umzubauen.
Wellnessbereich:
Der Wellnessbereich befindet sich in der an das Gästehaus angebauten Glasfront. Gästehaus und Wellnessbereich sind nicht miteinander verbunden. Vom Wellnessbereich hat man über die komplett aufschiebbare Glasfront direkten Zugang zum Swimmingpool und einen wunderschönen Blick in die Natur. Der komplett geflieste Wellnessbereich besteht aus einem Whirlpool (2,26 m x 2,26 m x 0,8 m) und einer finnischen Sauna (2,50 m x 2,25 m x 2,10 m). Außerdem befindet sich dort eine Dusche und ein WC.
Nutzfläche:
Auf dem Grundstück befindet sich ein offener Grillplatz mit rustikalen Holzbänken.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision
Grundstücksfläche: ca. 14789 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Traumimmobilie liegt von Wald und Wiesen umgeben in der Nähe des 50 – Seelen Örtchens Muxerath und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Muxerath ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg – Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch – Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Für aktive Leute bleiben in der wundervollen Region keine Wünsche offen. Outdooraktivitäten wie spazieren gehen, Mountainbiking, Motorradfahren, Reiten oder Golf spielen etc. kann ausgiebig gefrönt werden.
Durch die Nähe (2km) zu der mittelalterlichen Stadt Neuerburg mit seiner guten Infrastruktur, können die Bedürfnisse des täglichen Lebens ohne großen Aufwand gedeckt werden. In der Stadt Neuerburg finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s. Größere Städte wie Bitburg oder Prüm sind innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2017
Gültig bis: 22.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6809#SeK2t7
