1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.202 41 m²
01279 Dresden (Laubegast)

5,95% (inkl. 19% MwSt.)

vermietet

1 Stellplatz: Tiefgarage

Verkauft wird eine Eigentumswohnung (1-Raum- Wohnung) mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker). Die Wohnung sowie die Wohnanlage befinden sich in einem top gepflegten Zustand. Das Baujahr des Wohngebäudes ist 1995. Die gesamte WEG umfasst 118 Einheiten und insgesamt ca. 7.100 m2 Wohnfläche. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €, was einem Faktor von 27,18 bzw. einer Rendite von 3,68% entspricht. Eine Beurkundung kann aufgrund der noch laufenden Spekulationsfrist erst am 01.05.2022 erfolgen. Bei Kaufinteresse würde eine verbindliche Reservierung vereinbart werden, welche bis zum Beurkundungstermin Wirkung hat.
Es werden noch zwei weitere Wohnung innerhalb der WEG verkauft. Diese sind sowohl einzeln als auch im Paket zu erwerben. Fragen Sie hierzu einfach gern bei uns nach.

Für die Angaben im Exposé wird keine Haftung übernommen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen.

01279 Dresden (Laubegast)

Der Stadtteil Laubegast gehört mit seinen ruhigen und grünen Wohnlagen zu den beliebten und nachgefragten Wohngebieten von Dresden. Hier genießt man nicht nur die Nähe zur Elbe, welche eine tolle Möglichkeit zur Naherholung bietet, sondern auch die perfekte Infrastruktur. Der Stadtteil Laubegast wird im Norden von den Stadtteilen Tolkewitz und Blassewitz sowie im Süden von den Stadtteilen Leuben und Kleinschachwitz begrenzt. Der durchgrünte Stadtteil ist als sehr gute Wohnlage einzustufen und wird von jungen Familien und der älteren Generation sehr geschätzt. Im Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Kaufpark Nickern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Unweit des Kaufparks befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn A 17. Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios, Eisdielen und Bistros sind größtenteils fußläufig erreichbar. Das Freizeitbad sowie die Kiesgrube Leuben ist zu Fuß zu erreichen. Zum Elberadweg sind es etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die bekannte Schlossanlage von Pillnitz oder die Dresdner Innenstadt.