3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Charlottenstr. 35, 75323 Baden-Württemberg - Bad Wildbad

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Loft-Wohnung befindet sich in einem 11-FH in Halbhöhen-Lage von Bad Wildbad mit fantastischem Blick über die Stadt. Sie erreichen diese ausgefallene Eigentumswohnung mit dem Lift im 1. OG.

Das lichtdurchflutete Loft mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m im Wohnbereich (Schlafzimmer und Bäder ca. 2,75 m) beeindruckt auf den ersten Blick. Mit über 70 qm alleine für den Bereich Wohnen / Essen / Küche gibt es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten.

Im Kaufpreis enthalten ist die erst gut zwei Jahre alte Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Keramikspüle und diversen Elektrogeräten (80 cm Induktionskochfeld, Geschirrspüler, separatem Backofen etc.)

Beide Badezimmer haben eine ebenerdige Dusche - das Master-Bad (ca. 14 qm) ist zusätzlich mit Bidet und Duo-Wanne ausgestattet.

Der große Balkon (ca. 17 qm) dient an sonnigen Tagen als zweites Wohnzimmer mit Blick über Bad Wildbad.

Das Objekt wurde in den Jahren 2019 / 2020 vollständig kernsaniert (nach KfW 70) und dann komplett wieder neu aufgebaut (Elektrik, Wasser, Sanitär, Heizung, Wärmedämmung, Aufzug etc.).

Beheizt wird das Objekt mittels Holz-Pelletheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Zusätzlich ist das Terrassenhaus mit einer Photovoltaik-Anlage (inkl. Speicher) ausgestattet, die nicht nur Strom für die Gemeinschaftseinrichtungen liefert, sondern zusätzlich noch Erträge durch die Einspeisung des überschüssigen Stroms erwirtschaftet.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören 2 Waschräume sowie ein großer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Hausgeld - inkl. Heizung und WW - beläuft sich auf derzeit 300 € im Monat; in diesem Betrag ist auch bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein großer Carport mit Platz für 2 PKW sowie ein separater Keller.

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung
• übergroße Fensterelemente mit Sonnenschutz-Verglasung
• elektrische Rollläden
• bodengleiche Dusche - im Master-Bad mit Regendusche
• großformatige und hochwertige Fliesen (80 x 40 cm) in der gesamten Wohnung
• wandbündige Zimmertüren von bod´or KTM in Schleiflack mit Magnetschloss und innenliegenden Bändern
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• CAT7-Verkabelung
• stufenlose Erreichbarkeit (über den Seiteneingang)
• guter Wärmestandard
• eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
• hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Keramikspülbecken

Bausubstanz & Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Modernisierung / Sanierung: zuletzt 2020
Endenergiebedarf: 73,7 kWh/(m²*a) - Energie­effizienz­klasse B

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:

Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben. Der KP für die Carport-Plätze beträgt zusätzlich € 25.000.

Kontaktaufnahme nur mit vollständiger Adresse und Telefonnr. - Makleranfragen nicht erwünscht!