Haus zum Verkauf €369.000 810 m²
66693 Mettlach

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab sofort

+ Haus: Untergeschoss massiv gemauert, OG in Holzständerbauweise

+ Grundstück: ca. 810m² Fläche

+ Wohnfläche: ca. 170m² Fläche

+ Wintergarten: ca. 25m² Fläche

+ Fenster: Holzfenster 2- Fach verglast

+ Böden: Laminat und Fliesen

+ Heizung: Öl - Zentralheizung Bj. ca. 1999

+ Garten: Großer gepflegter, schön angelegter Garten

+ Garage: Massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

+ Stellplatz: Zusätzlicher Carport und weitere 3 Stellplätze in der Einfahrt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1978 inmitten eines ca. 810m² großen Grundstücks am Ende einer Sackgasse in einer traumhaften und sehr ruhigen Wohnlage des Mettlacher Ortsteils Dreisbach erbaut.
Er bietet mit ca. 180m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und mit der ca. 40m² großen Einliegerwohnung im UG ergibt sich die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung, um dadurch noch eine kleine Rendite zu erwirtschaften. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über die im Keller gelegene Öl- Zentralheizung aus 1999 beheizt.

Ein Vorteil der Immobilie ist der barrierefreie Zugang sowie die Möglichkeit sich seinen Wohnbereich im EG vollständig auf einer Ebene einzurichten. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Garderobe, welcher Sie nach rechts zum Gäste- WC und geradeaus in das Esszimmer mit Zugang zur Küche mit angrenzendem Abstellraum und dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit eingebautem Kamin führt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer zugänglich ist - als Highlight des Hauses - der beheizte Wintergarten mit ca. 20 m², der wiederum in den Garten führt. An das Esszimmer grenzt ein kleiner Flur, welcher den Wohn- und Essbereich mit dem großzügigen Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche und den übrigen drei Zimmern verbindet.

Die im UG gelegene Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich, was eine Vermietung an dieser Stelle vereinfacht. Sie verfügt über ein großes Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Tageslicht- Badezimmer mit Dusche. Die derzeitigen Besitzer haben die Wohnfläche dahingehend erweitert, dass über eine Treppe eine Verbindung zwischen EG und dem Hauptraum der Einliegerwohnung geschaffen wurde und so zwei der Zimmer der Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung zusammen vermietet wurden. Hier kann aber ohne Probleme ein erneuter Rückbau erfolgen, um die beiden Wohneinheiten wieder zu separieren.

Das Haus ist in der Mitte des Grundstücks gelegen und damit rundum von Garten und Vorgarten umgeben. Es ist voll unterkellert und bietet hier insgesamt 3 unterschiedlich große Abstell- bzw. Kellerräume, den Heizungsraum mit der Öl- Zentralheizung und separatem Raum für die Öltanks und die Waschküche.
Der Kellerbereich ist sowohl von der Haupt- als auch von der Einliegerwohnung und über den Außenbereich zugänglich.

Zum Haus gehört weiterhin eine großzügige Doppelgarage sowie ein Carport. Neben der Doppelgarage befindet sich zudem noch ein großer Abstellraum, in welchem beispielsweise Gartenmöbel oder -Geräte untergebracht werden können.

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 1.7, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 4

66693 Mettlach

Die Gemeinde Mettlach mit ihren 10 Ortsteilen (u.a. Orscholz, Saarhölzbach, Mettlach (OT)) und den insgesamt 12.184 Einwohnern liegt im Nordwesten des Saarlandes nahe der Grenzen zu Rheinland-Pfalz, Frankreich und Luxemburg.

Geschichte:

Mettlach ging aus einer um 676 gegründeten Abtei hervor. Das heute zu sehende Abteigebäude wurde um 1800 erbaut. 1792 plünderten französische Revolutionäre das Kloster, das danach aufgelöst wurde. 1809 kaufte Jean Francois Boch-Buschmann die Gebäude und richtete dort eine Keramikfabrik ein. Diese ehemalige Benediktinerabtei ist heute Sitz der Generaldirektion der Villeroy & Boch AG, dem Hauptwirtschaftssektor der Region.
Aufgrund der geschichtlichen Vergangenheit kann Mettlach mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten. Hier z.B. die alte Abtei mit Keramikmuseum oder die Burgruine Montclair, Schloss Saareck und natürlich die über die Grenzen hinaus bekannte Saarschleife, um nur einige zu nennen.






Infrastruktur:

Der OT Mettlach mit seinen 3.166 Einwohnern bietet neben allen Geschäften des tägliches Bedarfs, einem Kindergarten und einer Grundschule sowie Ärzten und einer Apotheke auch ein absolutes Highlight für die Bewohner, die Mettlacher Erlebnis Brauerei mit selbst gebrauten Mettlacher Abtei-Bräu.
Weitere Freizeitangebote bieten insbesondere die 32 ansässigen Vereine.
Die A8 erreichen Sie über die Stadt Merzig (ca. 10 km) und können so direkt in Richtung Saarbrücken oder auch in Richtung Luxemburg und Frankreich fahren.