3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 91 m²
10789 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- Sehenswerter historischer Stuck
- Gespachtelte Wände
- Flügeltüren
- Einbauküche optional
- Deckenhöhe 3,75 m
- Teils Deckenspots
- Fertigparkett aus Eichenholz
- Duschbad
- Begehbarer Kleiderschrank bzw. Garderobe
- Südloggia
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellbereich im Hinterhof
- Großer Keller

In einem im Jahre 1898 erbauten Mehrfamilienhaus mit historischem Entrée des Vorderhauses erwartet Sie im 1.OG des Gartenhauses diese tolle und erst kürzlich sanierte Eigentumswohnung mit tollen Altbaumerkmalen.
Die sehenswerten Stuckdecken stechen hierbei besonders hervor. Gepaart mit einer Deckenhöhe von 3,75 m wirken die 3 Zimmer, die alle separat begehbar sind, besonders großzügig.

Die Küche, die auf Wunsch optional auch gerne mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann und im Kaufpreis inkludiert wäre, wurde mittels einer eingebauten Flügeltür elegant mit dem Wohnzimmer verbunden, so dass die Räume dadurch mehr Tiefe erzeugen.

Das Zimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, kann sowohl als Kinderzimmer aber auch als Büro genutzt werden, in Zeiten des Homeoffice sicherlich ideal geeignet.
Das Tageslichtbad, mit tollen Mosaiksteinchen gemustert, bietet nicht nur eine breite und verglaste Dusche sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.

Der ursprünglich kahle Flur wurde durch einen Innenarchitekten gekonnt zum Rest der Wohnung geschmackvoll angepasst.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich neben einer Garderobe das große Schlafzimmer mit Südloggia, die zwar direkt gegenüber einer mit schönem, begrüntem Efeu bedeckten Brandschutzmauer liegt, jedoch ist man so vor Nachbarschaftsblicken geschützt und genießt hier absolute Privatsphäre.

Im Hinterhof befinden sich zudem Stellplätze für Fahrräder.
Ein großzügiger Keller mit Licht im Kellerabteil ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

10789 Berlin

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Charlottenburg.

Charlottenburg gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 - rund 20 Jahre nach der Erschließung - begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.

Sie erreichen fußläufig den Wittenbergplatz und das KaDeWe am Tauentzien nebst Gedächtniskirche binnen wenigen Minuten.

Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Selbst der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Es stehen diverse Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So bleibt Ihnen die tägliche Parkplatz-Suche erspart.