Haus zum Verkauf €380.000 950 m²
12305 Berlin

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen

Baujahr: 1945
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Einfamilienhaus mit Vollkeller, 4 Zimmern, 2 Mädchenkammern, Küche, Bad, Gäste-WC und Garage und Gartenhaus nahe Berlin.

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV und GEG -noch- nicht vorhanden.

Grundstück:
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- eben und rechteckig
- Vorgarten vorn, der Rest angelegt als pflegeleichte
- Rasenfläche
- komplett eingezäunt
- Eingangstor und -tür zur Garage neu

Wohnhaus:
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- massiv erbaut
- Satteldach, tagesbelichteter
- Vollkeller mit massiven
- Kappendecken
- Sockelbereich und einzelne Schmuckelemte der Fassade Klinker, sonstige
- Fassade verputzt und gestrichen, größtenteils schöne alte
- Holzdielenfußböden, attraktive alte
- Kassettentüren im DG
- Zimmertüren mit Verglasung im EG
- Jalousien an den Fenstern
- 2 mehrzügige Schornsteine

Ca. ab 1994/95 bereits erneuert bzw. eingebaut:

- Schornsteinköpfe neu aufgemauert
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung ( außer für separates WC im DG, dort ist ein Durchlauferhitzer installiert )
- Elektrik teilerneuert
- Haueingangstür erneuert
- Fensterbänke erneuert und größerenteils Einbau von
- Kunststoffisolierglasfenstern
- Badezimmer EG gefliest
- Gäste-WC DG gefliest

Nur 28 Minuten bis Berlin-Lichtenrade:

Die Immobilie punktet u.a. mit Berlinnähe, guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Auf dem ca. 952 m² großen Grundstück wurde lt. Verkäufer ca. 1945 das Wohnhaus auf den Grundmauern eines dem Krieg zum Opfer gefallenen Hauses ( der vorhandene Vollkeller mit Kappendecken stammt also aus der Zeit vor 1945 ) in massiver Bauweise errichtet.

Das solide Wohnhaus ( Grundfläche ca. 9,10 x 9,00 m zzgl. Eingangsveranda ca. 3,20 x 2,30 m ) wurde über die Jahre stets liebevoll gehegt, gepflegt und modernisiert / instandgehalten ( erfreulicherweise gibt es trotzdem noch schöne alte Elemente wie z.B. Türen und Holzdielenfußböden ) und teilt sich auf in

Vollkeller:
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- Flur / Vorraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3 mit Heizungsanlage und Hausanschlüssen

( Die Kellerräume sind tagesbelichtet mit Fenstern, denn die Kellerdecke -eine sehr schöne massive Kappendecke - ist oberhalb des Erdreiches. )

Erdgeschoss:
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Oberhalb des Kellers, also wie Hochparterre, mit

- Eingangsveranda ebenerdig mit Treppe zu
- Flur 1 / Teppenhaus
- Flur / Diele 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1 ( derzeit Esszimmer mit Durchreiche zum Wohnzimmer )
- Küche mit angenehmer Größe
- Badezimmer mit Dusche ( die Dusche hat die Abmessungen einer Badewanne, es kann also ohne großen Aufwand wieder eine Wanne installiert werden )

Dachgeschoss:
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- Flur
- Schlafzimmer 2 und jeweils rechts und links davon
- Mädchenkammer 1 mit Dachschräge und kleinem Fenster
- Mädchenkammer 2 mit Dachschräge und kleinem Fenster ( ideal als begehbare Kleiderschränke oder als Stauraum )
- Schlafzimmer 3 mit Dachschräge
- separates WC mit Waschbecken

Spitzboden
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- ist nicht ausgebaut

Auf dem pflegeleichten und komplett eingezäunten Grundstück mit hübschem Vorgarten vorn und Rasenfläche hinter dem Haus befinden sich desweiteren eine

- Garage, massiv erbaut, ca. 6,00 x 3,00 m und ein

- Gartenhaus, massiv erbaut, ca. 5,00 x 4,00 m, mit einem großen offenen Kamin innen.

Denkbar ist lt. Verkäufer auch der Bau eines zweiten Wohnhauses auf dem hinteren Grundstücksteil.

Weitere Details zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung ".

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV und GEG -noch- nicht vorhanden.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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- EIN- UND ZWEIFAMILIENHEUSER
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg

12305 Berlin

Die Immobilie befindet sich in Ortslage in wald- und seenreicher Umgebung im Landkreis Dahme-Spreewald, nahe Berlin, mit guter Verkehrsanbindung sowohl per PKW, als auch per Bahn ( stündliche Anbindung an Berlin )