Haus zum Verkauf €520.000
Florastraße, 15370 Brandenburg - Petershagen

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortslage von Petershagen wurde das ursprünglich vermutlich 1930 errichtete Mehrfamilienhaus von den jetzigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Hier entstanden eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, inklusive ausgebauten Spitzboden. Besonderes Highlight ist die angesetzte riesige Gaube. Leider konnte von der oberen Wohnung keine Innenbesichtigung erfolgen. Die angegebene Ausstattung und die Flächenmaße wurden einem Gutachten entnommen und konnten nicht überprüft werden.

Der Umbau des Hauses erfolgte in den späten 1990 er Jahren bis Anfang der 2000 er Jahre. Nach Auskunft der Miteigentümer wurden dabei hauptsächlich folgende Arbeiten ausgeführt. Um- und Ausbau des Dachgeschosses inklusive Erneuerung des kompletten Daches und der Aufbau einer Solaranlage. Beginn der Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss/Spitzboden, die jedoch nicht vollständig beendet wurde.

Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss nach Entkernung. Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster, Elektro und Wasserleitungen und Neuerrichtung eines Treppenhauses.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda. Die Dachgeschosswohnung ist über das angebaute Treppenhaus erreichbar und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Über eine Innentreppe zum Spitzboden wären ein weiteres ausgebautes Zimmer, ein Zimmer in Vorbereitung und ein geplantes Bad erreichbar.

Ob das Haus weiter als Zweifamilienhaus genutzt wird oder durch kleine bauliche Veränderungen ein mehr als großzügiges Einfamilienhaus entstehen kann müssen Sie entscheiden. Das vorgesetzte Treppenhaus macht beide Varianten möglich.

Aktuell sind Besichtigungen des Grundstücks, der Kellerräume und der Erdgeschosswohnung möglich.

Besonders attraktiv ist das Angebot durch das gepflegte 953 m² große Grundstück mit schönem Garten hinter dem Haus. Allein so ein Grundstück zu finden, ist heute nur schwer möglich.

Bilder sagen hier mehr als tausend Worte, machen Sie sich einfach selbst ein Bild und nutzen einen Besichtigungstermin um sich beeindrucken zu lassen.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden, der einen veränderten Raumeindruck ermöglichen kann. Bitte fordern Sie daher einen bemaßten Grundriss an.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Petershagen in einer ruhigen Anliegerstraße. Die angrenzende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Der Ortskern von Petershagen mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und die S-Bahnhöfe Petershagen Nord und Fredersdorf befinden sich ca. 3 km entfernt.

Merkmale:         Wohnfläche ca. 150 m² geschätzt da kein Aufmaß möglich, Spitzboden wohnlich ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten), Vollkeller, 5 Zimmer, Sonnenterrasse, Grundstück ca. 953 m², Baujahr 1930 Umbau und Erweiterung ab ca. 1998, Gastherme 2006, Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:  520.000 EUR ohne zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis: bedarfsorientiert: Endenergiebedarf 209,9 kWh/(m².a); Klasse G Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1930 ,Baujahr Wärmeerzeuger 2006 Energieausweis ausgestellt am 10.02.2022 gültig bis 09.02.2032

Hinweis:  Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit kann keine Gewährleistung übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.