3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
01640 Sachsen - Coswig

# Objektbeschreibung
Vor den Toren Dresdens - stimmig in jeder Hinsicht! 3-Raum-ETW mit Terrasse und kleinem Garten in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Coswig.

Technisches:
Die Wohnanlage wurde 1995 errichtet und nach WEG aufgeteilt. Die Gemeinschaft besteht aus 56 Wohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge. Im Innenhof wurde in den letzten Jahren eine ansprechende Gemeinschaftsfläche geschaffen. Im Jahr 2016 wurde die Heizanlage ausgetauscht.
Gelegen im Erdgeschoss des Neubaus bietet die helle, gemütliche 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 qm ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Süd-Ost-Ausrichtung. Das Schlaf- und auch das Kinderzimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine kleine Tageslichtküche ergänzt mit dem innenliegenden Wannenbad das praktikable Raumangebot. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht in Ihrer Haptik dem Baujahr 1997.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 6.300,- p.a. (500,- EUR/mtl. zzgl. 25,- EUR Stellplatz/mtl.), was einem aktuellen Kaltmietpreis von 6,70 EUR/qm zzgl. Stellplatz entspricht. Nutzen Sie das gegebene Mieterhöhungspotential - SOLL-Mieteinnahme bei ca. EUR 6.888,- p.a. nach noch durchzuführender Mieterhöhung.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 271,-. Hiervon sind EUR 170,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20689.

# Ausstattung
- 3 Zimmer im Erdgeschoss
- geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon
- helle, gemütliche Räume
- Bad mit Wanne
- Tageslichtküche
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- ruhige Lage
- bergünter Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.400,11 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 74,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,58 m²
Nutzfläche: ca. 74,58 m²

# Lagebeschreibung
Coswig – die junge Stadt am grünen Rande Dresdens – liegt direkt an der Sächsischen Weinstraße zwischen der sächsischen Landeshauptstadt und Meißen. Doch die attraktive Lage im Elbtal in unmittelbarer Nähe zum 4.000 qm großen Friedewald und dem kleinsten Gebirge Sachsens (Spaargebirge) ist nur eines von vielen Argumenten, das neue Einwohner nach Coswig zieht. Mit drei städtischen Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Gymnasium und einer evangelischen Schule – jeweils neu gebaut bzw. sorgfältig saniert – punktet Coswig vor allem bei Familien. Es überwiegen die mittleren bis guten Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: nur 15 km bis ins Dresdner Zentrum; idyllische Umgebung; dank neuer Elbebrücke bei Niederwartha kurze Wege zur A4; S-Bahn- und Straßenbahnanbindung

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1997,
End-Energiekennwert: 79,17,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20689