3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 100 m²
25761 Büsum

2,98% inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

Diese modernisierte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 100,64 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Apartmenthauses. In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent der Terrassen und die beiden sich außerhalb befindlichen Abstellräume.

Das Gebäude mit seinen insgesamt 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 473,05 Euro. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon, sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Über den Hauteingang des Wohngebäudes erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügig geschnittene Vorflur bietet Ihnen nicht nur genügend Platz, sondern verfügt zudem über einen separaten Abstellraum der Ihnen weitere Staumöglichkeiten bietet.
Durch den Flur gelangen Sie in einen weiteren Flur.
Von diesem gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, von denen ein Schlafzimmer über ein separates Bad verfügt.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet Ihnen direkten Zugang zu einer der zwei Terrassen.
Zwei separate Küchen mit modernen Küchengeräten sowie ein weiteres Vollbad vervollständigen die Wohnung.

Eine der beiden Terrassen befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und bietet Ihnen mit circa 14,93 m² Fläche genügend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die zweite Terrasse befindet sich in westlicher Ausrichtung und bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz.

Durch den günstigen Schnitt der Wohnung kann diese ohne Probleme als eine große Wohneinheit oder als zwei kleine voneinander abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Küchen, Bäder sowie Terrassen.
Somit wäre eine getrennte Nutzung ohne Probleme möglich.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Im Jahre 2013 wurde das Objekt umfassend saniert und renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation, sowie dem Einbau neuer Fenster, neuer Bodenbeläge und Türen. Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung die weitere Staumöglichkeiten bieten. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten Ihren PKW abzustellen.

Ihre Fahrräder können in einem auf dem Grundstück befindlichen zugehörigen Abstellraum abgestellt werden.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

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