Haus zum Verkauf €595.000 998 m²
92706 Luhe-Wildenau

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 1995
frei ab 01.12.2022

2 Stellplätze

* Keller: WC, drei Kellerräume, Waschraum, Heizung, gefliest
* Erdgeschoss: Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie,
Terrasse, Diele, Gäste WC, Kachelofen hochwertiger Fliesenbelag
* Treppen aus hochwertigem italienischen Marmor
* Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit runden
Fenstern, Diele mit Fußbodenheizung, großes Badezimmer
(Eckwanne, zwei Waschbecken, franz. Balkon, Dusche, WC,
Handtuchtrockner, Fußbodenheizung)
* Dachgeschoss: Spitzboden ausbaufähig, Strom-Verteiler
vorhanden, Geschossdecke gedämmt
* großes Gartenhaus "Jagdstüberl" mit Heizung
* Holzlager/Hütte mit Unterstellplatz für Kfz

Dieses "Schmuckstück" befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang
von Luhe-Wildenau.

Die Wohnräume mit großem, hellen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Büro und Gäste WC befinden sich im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die gemütliche Terrasse mit Süd-Westausrichtung.

Über eine mit italienischem Marmor ausgestattete offene Treppe gelangen Sie zur modernen Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume und das helle, sehr geschmackvolle Badezimmer mit französischem Balkon.

Im Außenbereich können Sie im Gartenhaus "Jagdstüberl" Ihre Feste feiern.

Alles in Allem ein "Spitzenangebot" .



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994

2 x Garage, 3 x Stellplatz außen

* Dacheindeckung mit Ziegeln
* Fassade Massivbau, 36er Ziegel
* überall Rollos angebracht
* Solaranlage für Warmwasser
* PV Anlage 20,6 kW, 2008, Vertrag bis 2028
mtl. Einspeisung ca. EUR 700,00 "EON", kein Restdarlehen,
im Kaufpreis enthalten

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

92706 Luhe-Wildenau

* gepflegte Wohnsiedlung
* Schule, Kindergarten am Ort
* Autobahnanschluss A93 ca. 3 km
* nach Weiden ca. 8 km