3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 105 m²
69118 Heidelberg (Ziegelhausen), Kleingemünder Str. 14/1

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Carport

1 Carportplatz

- 3,5 Zimmer
- Balkon nach Westen
- Loggia nach Süden mit Neckarblick
- Erdgeschosswohnung im Hochparterre
- großer, offener Wohn-Ess-Bereich
- separates Gäste-WC
- Anschlüsse für Waschmaschine im Bad und Wäscheraum vorhanden
- weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Bodenbelag: Fliesen
- bezugsfertig
- Hausgeld 478,40 EUR
- eigener Carportstellplatz

Sie wünschen sich eine große Wohnung mit Neckarblick? Und das unverbaubar und am besten mit einer Loggia nach Süden ausgerichtet? Dann sind Sie fündig geworden!

Wir begrüßen Sie herzlich in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Wohnung in der Kleingemünder Str. 14/1 in Ziegelhausen. Sie eignet sich hervorragend für die Familie mit Kind oder für das Paar, das ein separates Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer benötigt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Das 1.310 m² große Grundstück verfügt über Stellplätze im Freien und Carports unter dem Gebäude, welches leicht abschüssig angelegt wurde und somit einen natürlichen Schutz vor Hochwasser gewährt.

Nachdem Sie Ihren PKW wettergeschützt geparkt haben, erreichen Sie nach einigen Schritten und über wenige Stufen hinweg Ihre Wohnung.

Dort gelangen Sie in die 5,5 m² große Diele, welche Ihnen ausreichend Platz bietet, um komfortabel Ihre Garderobe abzulegen. Gleich rechts befindet sich das separate kleine WC mit 2 m².

Geradeaus gehend empfängt Sie das großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Zimmer. Es bildet den Mittelpunkt und das Highlight der Wohnung. Ein originell gestaltetes Lichtkonzept kann diesen Charakter noch besonders unterstreichen. Rechts liegt der ca. 18 m² große Essbereich, der Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon führt. Dieser ist nach Westen ausgerichtet. Links liegt der 21 m² große Wohnbereich mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Loggia, die zur Sonnenseite hin auf den Neckar zeigt. Hier wohnen Sie mit Blick auf den Fluss und die schönen grünen Hügel des Neckartals. Und können vor der Sonne geschützt den Nachmittagskaffee genießen. Oder Sie sitzen am Abend gemütlich draußen bei einem Glas Wein, einem Bier oder was auch immer Sie zum Entspannen am Abend gerne genießen möchten.

Vom Esszimmer aus nach rechts gelangen Sie in die 9 m² große Tageslichtküche mit eingebauter Küchenzeile. Hier können Sie entweder einen schönen Stand-Alone-Kühlschrank integrieren oder vielleicht möchten Sie sich Ihre Küche auch ganz neu in einer L-Form oder sogar U-Form gestalten. Die Größe des Raums stellt Ihnen jedenfalls alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Die geschickte Grundrissgestaltung zwischen Küche, Essen und Wohnen lädt übrigens perfekt zum gemütlichen Beisammensein von Familie, Freunden und Bekannten ein. Hier können Sie einen Spieleabend machen, Ihre Gäste fürstlich bewirten, sich bei leckeren Drinks nett unterhalten oder Ihre Feste "feiern wie sie fallen"! Und diese herrliche Atmosphäre dehnen Sie in den warmen Jahreszeiten auch noch auf die beiden Außenbereiche von Balkon und Loggia aus.

Die beiden weiteren Zimmer erreichen Sie vom Zentrum der Wohnung aus über den 6 m² großen Flur. Links kommen Sie in das kleinere der beiden mit ca. 14 m². Das Schöne daran ist, dass Sie auch von hier auf die Loggia mit Blick zum Neckar gelangen.
Das größere der beiden Zimmer liegt vom Flur aus rechts und bietet Raum auf über 17 m². Entscheiden Sie einfach selbst, welches davon Sie zu Ihrem Schlafgemach auserwählen und wozu Sie das andere Zimmer nutzen werden. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer - alles hiervon ist möglich.

Zwischen den beiden Räumen befindet sich das knapp 8 m² große Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine und darauf Ihr Trockner haben hier Platz. Für beides finden Sie jedoch alternativ auch einen eigenen Stellplatz im Wäscheraum des Gebäudes. Daher können Sie auch hier bei Bedarf ein ganz neues Raumkonzept umsetzen.

Neben dem Carportstellplatz wird das Angebot dieser Wohnung noch durch die Nutzung des Technikraums als Keller ergänzt.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Gesamtzustand und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 478,40 EUR.
Es setzt sich zusammen aus ca. 280,- EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 74,- EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 124,- EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis inkl. Carportstellplatz und Inventar beträgt 485.000,00 EUR.

Sie haben Interesse an diesem Angebot und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Kleingemünder Str. 14/1
69118 Heidelberg (Ziegelhausen)

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg. Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15% bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel ist liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das Bleelumpe-Fest (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.