Haus zum Verkauf €879.000 150 m²
86163 Augsburg / Hochzoll-Nord

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Schön geschnitten, gute Raumaufteilung und insgesamt 6 Zimmer plus Garten. Was möchte man mehr?

Momentan wartet dieses charmante Reihenmittelhaus auf seinen neuen Eigentümer.

Es steht auf einem etwa 150 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Augsburg-Hochzoll.

Aufteilung:

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², die sich über drei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss sind die offene Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer bequem und direkt über den Flur zu erreichen. Von dem kleinen Flur führt die Treppe zum 1. Obergeschoss sowie zum Keller.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten mit einer neuen Gartenlaube. Hier können Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen.

Das 1. Obergeschoss erwartet Sie mit insgesamt 3 Schlaf- / Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Hänge-WC und bodentiefer Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich das Eltern Schlafzimmer mit einem Balkon, der einen tollen Blick in den eigenen Garten bietet, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Hänge-WC samt Dusche.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller ist dreimal unterteilt. Es gibt einen großen Werkstatt/ Hobbyraum, eine geräumige Wäschekammer sowie ein weiterer Raum um Gefrierschrank und Lebensmittel zu verwahren.

Ihr Auto findet auf dem zugehörigen Stellplatz Platz, welcher im Kaufpreis bereits mit enthalten ist.

Ausstattung:

Das im Jahr 1972 gebaute Haus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wurde seit dem Jahr 2010 laufend modernisiert: Heizkörper wurden im Jahr 2015 ausgetauscht, die Terrasse und der Gartenzaun wurden 2016 modernisiert.

Ausgebauter Dachspitz wurde vollständig gedämmt.

Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sorgen durch viel Tageslichteinfall in allen Räumen für den Wohnkomfort.

Der Großteil vom Inventar, wie die Einbauküche, bleibt im Haus.
Einrichtungsgegenstände wie Schränke, Beamer, TV, Kellereinrichtung (Werkbank) können mit übernommen werden.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr Weltmann Team!

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 4.58, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 3.39

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen verkehrsgünstigen Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll.

Hochzoll liegt im Osten der Stadt und wird im Norden von Lechhausen im Westen vom Lech begrenzt, dessen Wasser auch den Kuhsee speist. Im Süden von Hochzoll liegt die Einöde Schwabhof. Im Osten grenzt Hochzoll direkt an Friedberg-West und an den Friedberger Baggersee. Einige Kilometer südlich von Hochzoll liegt Kissing.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium innerhalb Hochzolls sorgen für ein breites Bildungsangebot unmittelbar vor Ort. Kindergärten finden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Stadtteil ist durch einen eigenen Bahnhof (Augsburg-Hochzoll) hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Kilometer entfernt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Der Lech mit daran entlangführenden schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der Zoo Augsburg sowie der herrliche Botanische Garten.