2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000 49 m²
13187 Berlin

3,57 % inkl. MwSt
Provisionspflichtig für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 4

-4,46 m² großer Süd-West Balkon
-Kunststofffenster
-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Laminat
-Fliesenbad mit Badewanne
-Rauhfaser
-Nichtraucherwohnung
-keine Tierhaltung

Verkauft wird eine helle 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive Süd-West Balkon, die in den letzten Jahren von dem sehr angenehmen Mieter regelmäßig instandgehalten wurde. Die Wohnung ist seit 2014 an den jetzigen Mieter vermietet, die Gesamtmiete wurde pünktlich bezahlt. Die Wohnung ist solide eingerichtet und ist eine Nichtraucherwohnung.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, sind alle Fenster der Wohnung jeweils in den vorhandenen gepflegten, grünen Innenhof zu 2 Seiten und der Balkon ist sogar nach Süd Westen ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

Die Wohnanlage selbst besteht aus 58 Wohneinheiten, ist in 1998/1999 aufwendig saniert worden. Zusätzlich wurde ein Wärmedämmverbundsystem sowie Balkonanlagen montiert. Seit der Sanierung sind regelmäßige Werterhaltende und Wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft auf stattliche 154.605,20 €, woraus für die Eigentümergemeinschaft eine solide Basis für die Zukunft resultiert.

Die Wohnung ist seit 2014 ohne Mieterwechsel vermietet an eine Einzelperson. Die mieten inkl. Nebenkostenvorauszahlungen sind alle regelmäßig bezahlt, somit bestehen keine Rückstände.

Miete/Nettokalt/m²: 7,64 €
Miete/Nettokalt/Monat: 376,12 €
Miete/Nettokalt/Jahr: 4.513,44 €

Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft auf 154.605,20 €.

Seit der Sanierung sind regelmäßige Werterhaltende und Wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide vermietete Eigentumswohnung zur perfekten Kapitalanlage.

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE ENTWICKELTEN KAUFPROZESS !

Zusammenfassung Kaufprozess einer vermieteten Immobilie zur Kapitalanlage

Sehr geehrter Kaufinteressent,

auf Grund der besonderen aktuellen Situation und der damit verbundenen Verunsicherung der Menschen, möchten wir unseren Beitrag leisten, um alle Beteiligten eines Immobilienkaufprozess so gut wie möglich zu schützen und persönliche Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren. Weiterhin bedeutet jede Immobilienbesichtigung einen Eintritt in die Privatsphäre des jeweiligen Mieters. Aus diesen Gründen haben wir uns zu folgendem systematischen Verkaufsprozess entschieden, durch den nur mit sehr wenigen qualifizierten Kaufinteressenten eine Objektbesichtigung durchgeführt wird.

1.) Übersendung Exposé an Kaufinteressent.
2.) Kaufinteressent bekundet schriftlich grundsätzliches Kaufinteresse und bittet um Zusendung der Objektunterlagen.
3.) Vollständige und aktuelle Objektunterlagen werden zur Objektprüfung an Kaufinteressent versendet.
4.) Kaufinteressent bekundet schriftliches Kaufinteresse mit unserer Käufer-Selbstauskunft mit Kaufangebot.
5.) Angebot wird geprüft und weitere Finale Abstimmung zu den Einzelheiten, Finanzierung usw. abgestimmt.
6.) Besichtigungstermin mit qualifizierten Kaufinteressent (sofern aktuell wegen Covid 19 möglich!?)
7.) Abschluss eines Reservierungsvertrag mit Reservierungsgebühr.
8.) Kaufvertragsausfertigung durch Notar und Nachweis Finanzierung.
9.) Schließung Kaufvertrag.

Wir danken Ihnen schon heute für die Anerkennung zu diesem Verkaufsprozess.
Ihr Team von Incasa Immobilien GmbH

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,40 m, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 2

13187 Berlin

Das Objekt liegt im beliebten Berliner Wohnkiez im Ortsteil Berlin Pankow. Pankow liegt im Nordosten von Berlin und grenzt an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte, Reinickendorf und Lichtenberg an. Direkt angrenzend an Pankow befindet sich auch der Szenebezirk Prenzlauer Berg.

Mehrere Buslinien und öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass Sie die besten Voraussetzungen haben, um innerhalb Berlins schnell an andere beliebte Standorte zu gelangen.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung erreichen Sie fußläufig. Wer gerne ruhig im Grünen und doch zentral wohnt, der ist hier genau richtig.