5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.295.000
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung besteht im Grunde aus zwei Wohneinheiten, die zu einer Wohnung - mittels einer internen Treppe und nicht zuletzt über nur noch ein Grundbuchblatt - zusammengelegt worden ist. Diesen Vorgang - zurück zu zwei getrennten Wohnungen und zwei getrennten Grundbuchblättern - können Sie jederzeit wieder vornehmen.
Der Grundriss eignet sich beispielsweise sehr gut für eine Familie, da der Wohn- und Arbeitsbereich oben vom Schlafbereich unten getrennt ist.

# Ausstattung
Sie wohnen hier auf zwei Ebenen, welche mit einer geschwungenen Vollholztreppe (Eschenholz) miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen über eine separate Wohnungseingangstür und sind jeweils mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Ebenso finden Sie in beiden Etagen jeweils einen sonnigen Südwest-Balkon vor. Von den Balkonen wie auch aus sämtlichen Zimmern genießen Sie einen schönen Blick in den grünen und ruhigen Hinterhofbereich und auf den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten, der mit Sitzmöglichkeiten für die Großen und eine Sandkiste für die Kleinsten bereit hält.
Aufgrund der sonnigen Süd-Südwestausrichtung der Zimmer sowie der bodentiefen Fenster gewinnen die Zimmer maximal an Helligkeit und wirken sich durchaus energiesparend, insbesondere in den Wintermonaten, auf die Heizkosten aus.
Beide Etagen sind mit einem optisch sehr ansprechenden Parkettboden (amerikanische Roteiche) ausgestattet.
Die untere Ebene sieht drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vor, nebst einem Abstellraum auf dem Etagenflur.
In der oberen Ebene befinden sich derzeit das Wohnzimmer mit einer offenen und modernen sowie umfangreich ausgestatteten Einbauküche (mit Kirschvollholzfronten), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Etagenflur.
Sämtliche Zimmer verfügen über einen TV-Anschluss, verbunden mit einer auf dem Dach installierten Gemeinschafts-Satellitenanlage.
Eine Regenwasserzisterne versorgt mittels installierter Wasserzapfstellen auf jeder Etage eine frei zugängliche Wasser-Entnahme für sämtliche Bewohner des Hauses (Nutzwasser z.B. für Blumen, Balkonpflanzen etc.)
Ein weiteres gemeinschaftliches Equipment besteht aus einer Solaranlage, die der zusätzlichen Warmwassererwärmung dient und somit Ihre Nebenkosten verringert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte im Erdgeschoss lädt die Bewohner des Hauses zum Spielen und zu eigens organisierten, feierlichen Anlässe ein. Außerdem haben Sie die Möglichkeit hier im Alltag Ihre Wäsche zu trocknen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls als Sondernutzungsfläche dazu.
Ihre Fahrräder stellen Sie bequem auf den dafür vorgesehenen Abstellflächen in der Tiefgaragenebene ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Straße, nur etwa 7 Gehminuten von der Osterstraße entfernt. Die Osterstraße zählt aufgrund ihrer zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants u.v.m. zu Hamburgs bekanntesten Einkaufsstraßen. Zudem befinden sich im Umkreis von ca. 700 m etwa 7 Kitas. Zwei Grundschulen (eine davon ist eine bilinguale Deutsch / Spanisch-Grundschule) liegen max. 1 - 3 Fußminuten von hier entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Kaiser-Friedrich-Ufer oder die Stadtteilschule Stellingen sind für Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß (ca. 15 Min.) sehr gut erreichbar. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt – in nur 13 Minuten ab der U-Bahn-Station Lutterothstraße - werden Sie sicher zu schätzen wissen.
Das ca. 3,8 km entfernte Planten & Blomen bietet mit seiner 47 Hektar großen Parkanlage, geprägt durch weite Rasenflächen, prachtvolle Pflanzenrabatten, kleine Seen und einzigartig angelegte Themengärten, einen Ort der Ruhe und Erholung. Besonders beliebt sind die sommerlichen Konzerte im Musikpavillon und die farbigen Wasserlichtkonzerte auf dem Parksee, die allabendlich von Mai bis September stattfinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 70,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.02.2020
Gültig bis: 2030-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41020117-03341