2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in offener Bebauung und grüner Wohnlage. Das Wohnhaus ist unterkellert, erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und beherbergt insgesamt nur 8 Eigentumswohnungen. Das Haus verfügt über Balkone an den straßenabgewandten Hausseiten. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume, ein Waschraum für die Unterbringung der Waschmaschinen sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der umlaufende Gartenbereich kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Zugeordnete Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Für Besucher stehen kostenfreie Stellplätze in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Räume erschließen sich über den Flur. Die Wohnung wird dominiert von einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon mit Südausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer und der Balkon bilden den Rückzugsort der Wohnung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Küche mit Fenster. Der zusätzliche Abstellraum im Flur rundet das Angebot an Raum und Platz dieser Wohnung ab.

# Ausstattung
- praktischer Grundriss
- extra Abstellraum im Flur
- separate Küche
- Badezimmer und Küche sind zeitlos gefliest
- Bad mit Wanne
- Wohnräume und Flur mit Laminat
- Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an Fenstern und Fenstertüren
- zugeordneter Abstellraum im Keller
- Waschmaschinen- und Fahrradraum im Keller
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- Außenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.808,52 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Dresdner Südosten, im Stadtteil Niedersedlitz ca. 9 km vom Stadtzentrum Dresden entfernt. Durch die sehr gute Infrastruktur ist das Zentrum schnell erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen, die den Standort mit dem Kaufpark Nickern sowie der Gleisschleife Prohlis und der Fähre in Kleinschachwitz verbinden. Am Kaufpark Nickern sowie der Gleisschleife stehen neben diversen Straßenbahnlinien in Richtung Zentrum auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Bahnhof Niedersedlitz sind der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlussstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". Verschiedene Einrichtungen zur medizinische Betreuung befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/5873