3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
72131 Baden-Württemberg - Ofterdingen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 3 Einheiten inmitten des Ofterdinger Zentrums.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, die beiden anderen Wohnungen sind durch den zweiten Hauseingang zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, die dazugehörigen Keller-, Lagerräume sowie der Heizraum befinden sich dann quasi im EG.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Es gibt ausreichend große Kellerabstellräume, so dass es hinsichtlich Abstellmöglichkeiten an nichts mangelt.
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1895 wurde regelmäßig saniert.
Ca. im Jahre 1984 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung.
Hier die einzelnen Sanierungen:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- Verbesserung der Leitungssysteme ( Strom, Wasser, Abwasser )
- Modernisierung der Sanitärbereiche
- Modernisierung von Decken und Böden
- Änderungen Grundrissgestaltung
- 1995 Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- 2006 Erneuerung der Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum von Ofterdingen, alles fußläufig zu erreichen.
Selbst den Penny-Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Schule und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Ofterdingen befindet sich ca. 13 km südlich von Tübingen.
Die B 27 führt durch die Gemeinde und verbindet diese in Richtung Norden mit Tübingen und Stuttgart sowie in Richtung Süden mit Balingen und Rottweil. Anbindung an die A 81 besteht über die ca. 25 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg a.N..
Die Wirtschaftsmetropole Böblingen / Sindelfingen ist so in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet.

# Sonstiges
Das angegebene Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 85 EUR pro Monat beinhaltet Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen.
Nicht beinhaltet sind Rücklagenzuführung und anteilige Grundsteuer.
Diese Wohnung ist in der Teilungserklärung als Einheit Nr. 1 bezeichnet und besitzt 1/3 Miteigentumsanteile.

Rücklagen wurden in diesem Objekt indessen sowieso nicht gebildet, die beiden Eigentümer bezahlten notwendige Reparaturen / Renovierungen immer direkt.
Die andere Einheit wird übrigens auch verkauft.
Es ergibt sich somit die Möglichkeit, das komplette Haus zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2021
Gültig bis: 2031-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-00450