3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
Kirchstraße 48, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf gut 57 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, aber auch kleinere Familien oder WGs. Die Wohnung ist bereits seit 2001 vermietet.

Die Wohnung wird über einen kleinen, praktischen Flur betreten. Die Küche ist mit mehr als 18 m² der größte Raum, sowie das Herzstück der Wohnung. Sie ist aktuell mit einer blauen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und könnte aufgrund ihrer Größe auch ideal als Wohnküche genutzt werden. Ein praktisch geschnittenes Zimmer ist von der Küche aus zu betreten und könnte, je nach Bedarf, als Kinder-bzw. Arbeitszimmer, aber auch als separates Wohnzimmer genutzt werden. Ein ebenfalls gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt diese Wohnung bestens. Das Tageslichtbadezimmer ist derzeit mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein schöner Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Flur

Kaufpreis Wohnung: 89.900 €

Kaufpreis Garage: 10.000 €

Jahresgrundsteuer: 177,76 €

Bodenrichtwert des Grundstücks: 250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bochum,

Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 117.918,81 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 3.878,79 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 25

Miteigentumsanteil (MEA): 328.937/10.000.000

Hausgeld/Monat: 156,00 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 57,56 €

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 74,20 €

VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.12.2001)

Aktuelle Kaltmiete: 410 €

Nebenkosten-Vorauszahlung: 90 €

Miete Stellplatz/Garage: 40 € bereits in der Kaltmiete eingerechnet

Warmmiete: 500 €

Kaution: 581,63 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,9% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 410 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.920 €).

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Praktisch geschnittene Räume

Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

Badezimmer gefliest

Einbauküche mit Elektrogeräten

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Rollläden mit Rollgurten

Tageslichtbad mit Badewanne

Garage

Gemeinschaftsgarten

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Gas-Heizung

Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Waschbecken

WC

Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

LAGE

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kruppwald im Stadtteil Günnigfeld und somit im Westen von Bochum. Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien, aber auch eine Apotheke sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt gelegen. Zwei Kindergärten und die Grundschule Günnigfeld können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Weitere Schulen können sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Diverse Bushaltestellen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Freizeiteinrichtungen wie Wandergebiete, Sportplätze oder auch Freizeitparks sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig. Aufgrund der etablierten Lage, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien ideal.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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· Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

· Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

· Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

· Vermietungsservice

· Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.