3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 66 m²
75180 Pforzheim (Dillweißenstein)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Dillweißenstein

- Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Fliesen- und Laminatböden
- Raufaser- und Strukturtapeten
- Kunststoff/Isolierglasfenster aus 2009
- Öl-Zentralheizung aus 1999
- neuer Durchlauferhitzer
- Balkon in Südausrichtung
- Gartenanteil
- Kelleranteil

Kapitalanleger gesucht:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das ca. 1964 erbaut wurde. Die anderen sieben Einheiten, davon ein ehemaliges Gewerbe (Eiscafé), werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat einen Balkon, dazu auch noch zusätzlich einen kleinen Gartenanteil. Die ca. 66 m² Grundfläche sind in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro und Küche mit Einbauküche unterteilt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Bad ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Ausreichend Stauraum bietet der Keller als ergänzendes Sondereigentum. Der Putz- und Winterdienst sind organisiert.

Die Wohnung ist seit November 2018 vermietet, die Mieterin möchte auch gerne weiterhin dort wohnen. Die Miete in Höhe von 420 EUR wird von ihr zuverlässig bezahlt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen Sich aktuell auf ca. 74 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Starterwohnung als lohnendes Investment!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.895,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011

75180 Pforzheim (Dillweißenstein)

Zentral gelegen im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Stadtbus vorgenommen werden. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Freizeit-, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.