2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.500
01217 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Unweit der TU-Dresden im Stadtteil Zschertnitz bietet sich mit dieser rund 55 m² großen Eigentumswohnung eine attraktive und langfristig vermietete Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 4.956 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 263 €, wovon ca. 153 € auf Ihre Mieter umgelegt werden können. Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf ca. 2.127,80 €.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und eine große Loggia. Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung wird zudem bequem mit einem Personenaufzug erreicht.

Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz, privaten Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem inkludierten Hausreinigungsservice.

Objektnr: 1038646

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 4.956 €
+ Mtl. HG: ca. 263 €, davon ca. 153 € umlegbar
+ IHR: ca. 2.127,80 € (Stand 31.12.2020)
+ Langfristig vermietet
+ Große Loggia
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gut geschnitten
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung inkl.
+ Campusnähe
+ Exzellente Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.609,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung in Zschertnitz, einem beliebten Stadtteil Dresdens. Der Universitätscampus ist rund 1,4 km entfernt. Des Weiteren profitiert das Objekt von einer guten Infrastruktur in der Wohnungsumgebung.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in bis 10 Fußminuten erreichbar. Gleiches gilt für mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Mehrere Grünflächen und Parks, darunter bspw. der Volkspark, sind im Schnitt ca. 400 m entfernt und bieten potenziellen Mietern die Möglichkeit, sich im Freien unweit des Wohnorts zu entspannen.

Keine 230 m von der Immobilie entfernt steht eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle zur Verfügung, die einen bequemen Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr ermöglicht. Darüber hinaus ist Dresden als Landeshauptstadt Sachsens hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. So können beispielsweise die A17 und B170 in rund 10 Minuten angefahren werden und bieten sich als schnelle Anschlüsse an das Autobahnnetz an. Weitere Autobahnen und Bundesstraßen wie die A4, B173, B6 und B97 sind ca. 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: adc4c377d7