Haus zu vermieten €4.250 712 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

12.750,00 €

Baujahr: 2021-2022

Im Jahre 2021- 2022 ist auf einem 712 m² großen Grundstück diese besondere Neubauvilla entstanden. Das äußere Erscheinungsbild ist von einer gradlinigen Kubatur, einer hellen Putzfassade und großen Fensterflächen geprägt. Die anthrazit farbenden Fensterrahmen bilden einen spannenden Kontrast und lassen die Immobilie sehr attraktiv und dem modernen Zeitgeist entsprechend wirken.

Über den Eingang auf der westlichen Gebäudeseite ist das Entreé mit einer beeindruckenden Deckenhöhe zu erreichen. Neben ausreichendem Platz für eine Garderobe bietet dieser Bereich ein Gäste-WC.

Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich mit einer offenen Küchensituation mit Kücheninsel in einer angenehmen Großzügigkeit. Auffallend sind die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss. Die moderne, grifflose Einbauküche erfüllt auch hohe Ansprüche mit einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, einem Hochbackofen, einer Mikrowelle sowie einem Side by Side Kühlschrank. Die Kücheninsel schafft zusätzliche Arbeitsfläche und eine sehr anspechende, kommunikative Ausrichtung zum Wohnraum.

Die großen Fensterfronten in südwestlicher Ausrichtung ermöglichen eine sehr gute Belichtung und verfügen u.a. über elektrische Außenjalousien. Ein Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Über große Schiebetüren ist die Terrasse sowie der Garten zu erreichen. Das Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen der Elbvororte, wird passend angelegt und von der Straße durch ein elektrisches Tor zu erreichen sein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Aufteilung entspricht dem großzügigen Charakter dieser Immobilie; das Hauptschlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Ankleide ergänzt und bietet zudem ein exklusives Bad en suite mit einer Badewanne und separater Dusche. Die Dachterrasse in Südausrichtung beeindruckt mit einem freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Die zwei anderen Schlafzimmer sind ebenfalls vorteilhaft geschnitten und auf Grund der großen Fensterfronten sehr gut belichtet. Auch von diesen Zimmern ist die herrliche Dachterrasse zu erreichen. Beiden Schlafzimmern ist ein hochwertiges Duschbad zugeordnet.

Die klassischen Funktionen der oberen Wohngeschosse werden zusätzlich um individuelle Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses ergänzt. Hier befinden sich zwei Gäste- oder Hobbybereiche, ein Raum für Sport- und Wellness mit eigenem Duschbad sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt.

Direkt neben dem Zugang zum Haus, befindet sich eine zum Haus zugehörige Einzelgarage.

http://www.meissler-co.de

befristet bis 31.07.2023

Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie z. B. Wasser-, Heiz-, Müll- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger.

1 Garage

22609 Hamburg (Osdorf)

Hamburg - Osdorf | Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner neuen Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Jenisch-Gymnasium, das Christianeum oder die Internationale Schule sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der nahe S-Bahnhof Hochkamp und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.