5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gepflegte Maisonettewohnung im dritten und vierten Obergeschoss.
• Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1986 erbaut und verfügt insgesamt über vier Etagen.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
• Die helle Fünfzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
• Die Wohnung wurde innen frisch gestrichen.
• Schöne Pluspunkte sind der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und der offene Kamin.
• Das Tageslichtbad bietet eine Wanne und eine separate Dusche, zudem gibt es ein Gäste-WC.
• Geheizt wird über eine 2015 installierte Fußbodenheizung.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Duplex-Garagenstellplatz.
• Aktuell ist die Immobilie leerstehend, es kann eine Kaltmiete in Höhe von 1.400,00 Euro erzielt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.974,36 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Stadt Hürth ist in etwa 60.000 Einwohner stark.
• Die ehemals vom Kohleabbau abhängige Stadt schaffte 1988 den Ausstieg.
• Seitdem sind die wirtschaftlichen Standbeine der Region unter anderen die Massenmedien und die Dienstleistungsindustrie.
• Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ort direkt am Sana-Krankenhaus.
• Dieser wird vorwiegend von Einfamilienhäusern bestanden.
• In der Nähe befinden sich Wälder, Seen und das belebte Stadtzentrum.
• Auch Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Hürth Hermülheim Krankenhaus (ca. 2 Gehminuten)
Bahn | Hürth-Kalscheuren (ca. 7 Autominuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: T5FKIUG4