Das Objekt wertvoll - die Aussicht unbezahlbar! Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung erwartet neue Bewohner mit Ansprüchen an hochwertige Wohnatmosphäre und Leben mit viel Nähe zur Natur. Bereits der Eingangsbereich eröffnet einen einladenden Blick in den offenen, großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Wohlfühlbalkon, auf dem Sie mit Ihren Gästen gerne verweilen werden und einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen können. Viel Sonneinstrahlung sorgt für gutes Gedeihen Ihrer Lieblingspflanzen. Der Bereich im Freien, unter dem Balkon, ist zur Wohnung gehörig und kann als Spielfläche für Kinder oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie links haltend in ein helles Kinderzimmer. Nebenan befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, von welchem aus Sie sich ebenso über einen Balkonzugang freuen dürfen. Das Bad mit mediterranem Flair und Tageslicht ist mit einer Badewannen-Duschkombination, einem Waschplatz und einer Toilette ausgestattet. Rechts am Ende des Flures erwartet Sie ein weiterer, freundlich heller Raum, von dem aus Sie über eine Schiebetüre Ihre schön gestaltete Terrasse mit einem aus Klinkersteinen gebautem Grill erreichen. Ein kleines Rasenstück und ein hübsch angelegtes Mäuerchen umrahmen hier den fast uneinsehbaren Sitzplatz, der dazu einlädt, laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Das Raumangebot der Wohnung wird von einem weiteren Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung, sowie einer Gästetoilette, einem gut ausgestatteten Kochbereich sowie einem großen Kellerraum, welcher praktischerweise auf derselben Ebene liegt, abgerundet. Der Raum hinter dem Keller könnte auf Wunsch z.B. für den Einbau einer Sauna oder eines Weinkellers genutzt werden. Eine Einzelgarage mit Stellplatz für ein weiteres Kfz davor schließt das Angebot dieser Wohnung ab. Gerne können wir Ihnen für dieses hochwertige Objekt eine günstige Finanzierung anbieten sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.
Die in massiver Bauweise errichtete Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Zuge der Renovierung wurde an die Außenfassade im Balkonbereich ein Wärmeputz angebracht. Die hochwertigen Fenster und Türen zum Balkon und zur Terrasse sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. Der Balkon wird von einer großen Markise mit elektrischem Antrieb beschattet. Auch die Rollläden sind teilweise elektrisch zu betreiben. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die Böden sind zum Teil mit modernen, großen Fliesen zum Teil mit hellem Laminat ausgelegt.
Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm bzw. München. Ein Nachtreisezugs (CityNightLine) der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenfalls in Aalen. Auch an das überregionale Straßennetz ist die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen. An die A 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss: Abfahrt Aalen/Westhausen sowie Aalen-Süd/Oberkochen. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen ist in 90 Minuten per PKW oder mit der Bahn (direkter S-Bahn-Anschluss vom Stuttgarter Hauptbahnhof) bequem zu erreichen. Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche, kirchliche und private Infrastruktureinrichtungen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 158 kWh, Strom, Baujahr: 1975 Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.