4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.500
51377 Leverkusen - Alkenrath

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, welches ca. 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung (nachträgliche Abtrennung des vierten Zimmers) sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des interessanten Einstiegspreises sowohl für eine junge Familie zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit einer guten und nachhaltigen Vermietungsperspektive.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Die Diele ist zwar nicht sehr groß, bietet aber Platz für viel Stauraum im geräumigen Garderobenschrank. Links daneben liegt die Küche. Der zentrale Mittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon. Aus dem Teil des Wohnzimmers wurde durch den Eigentümer nachträglich ein Kinderzimmer abgetrennt. Dieser Raum bietet sich ebenfalls als ein helles Esszimmer an. Hinter dem Wohnzimmer trennt eine kleine Diele den Schlaftrakt dieser Wohnung. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer, einem großen Kinderzimmer, einem Wannenbad mit Fenster sowie einem Abstellraum. Bei einer möglichen Vergrößerung des Bades könnte der Abstellraum miteinbezogen werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

# Ausstattung
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsbedarf besteht im Bereich der Küche sowie des Balkons.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge
Überwiegend Laminatböden, im Badezimmer und in der Küche Fliesenböden

Sanitärbereiche:
Wannenbad mit Fenster

Heizung:
Fernwärme (Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Kau
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem grünen Wohnumfeld in einer Seitenstraße im Stadtteil Alkenrath. Aufgrund der schönen großen Gartengrundstücke wirkt die vorhandene Bebauung aufgelockert und großzügig.

Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet Alles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden. Kindergarten und Schule sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher, das Schloss Morsbroich und die angrenzenden Waldbereiche bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8798