2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ende eines kurzen Flures im Halbgeschoss des 4.OG, das nur zwei Wohnungen beheimatet. Sie können Ihre neue Wohnung bequem und barrierearm über den Fahrstuhl erreichen: das Entree im EG ist über eine Rampe erreichbar.

Der Hauseingang zählt 22 Wohneinheiten, welche geschickt in Staffelgeschosse geordnet sind, sodass die Wohnungen durch die in der Höhe versetzten Fenster, ein hohes Maß an Diskretion genießen.
Die Wohnungen werden hauptsächlich von Eigentümern bewohnt und von einer tollen Hausgemeinschaft mit funktionierender WEG bewirtschaftet.

Die Wohnung wurde von den ersten Eigentümern - in Absprache mit dem Architekten - geschickt geplant, das merkt man. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster. Ja, sogar Flur und Badezimmer haben ein eigenes Fenster. Ein weiteres Merkmal, welches sich alle Räume teilen, ist die Fußbodenheizung.

In modernem Weiß mit angesagten Mosaikfliesen in Brauntönen, präsentiert sich das ca. 4m² Quadratmeter große Wannenbad. Das ca. 12,5m² große - fast quadratische - Schlafzimmer ist ideal für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank geplant.
Die Küche hat eine angenehme Größe, um in ihr zu zweit zu kochen. Sie ist älteren Baujahres, aber in einem zeitlosen weiß gehalten.
Dazu hat die Wohnung gleich zwei Lebensmittelpunkte das ca. 24m² große Wohnzimmer und den ca. 13 m² großen Balkon.

Im Garagenbau, der sich neben dem Nachbarhaus befindet, kann u.U. eine Garage angemietet werden.

SECRET SALE:
Als erster Schritt erfolgt eine Käuferprüfung durch die Postbank Finanzberatung AG.
Anschließend erhalten Sie zusammen mit anderen Kaufinteressenten zusammen eine geführte Online Besichtigung ohne Lage-Angabe der Wohnung.
Bei Gefallen erhalten Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort und im Anschluß Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

# Ausstattung
DAS IST DRIN:
+ Fahrstuhl
+ EBK - mit Elektrogeräten
+ Fußbodenheizung in allen Zimmern
+ Warmwassererzeugung durch Boiler und Durchlauferhitzer
+ Gut gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr
+ 13m² Balkon
+ Kellerraum - gemauert
+ Gemeinschaftskeller (Wäschekeller + Fahradkeller)

DAS IST NEU:
+ Dach - ca. 2017
+ Balkone - ca. 2017
+ Fassadenanstrich - ca. 2017
+ Badezimmer - ca. 2005

HAUSGELD:
Beträgt ca. 232,- EUR,
Davon Umlagefähig: ca. 106,- EUR
Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 70,- EUR

Neben dem Haus befindet sich ein dazugehöriger Garagenbau, der direkt durch den Keller betreten werden kann. Hier kann u.U. eine Garage angemietet werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des geschäftigen Zentrums von Lohbrügge liegt, in einer wenig befahrenen Nebenstraße, diese Ruheoase.

Die Alte Holstenstraße und das Sachsentor bieten Ihnen - mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten - alles für die tägliche Nahversorgung. Zusammen mit dem Lohbrügger-, dem Bergedorfer Markt und dem CCB, haben Sie den Mittelpunkt des Hamburger Bezirks Bergedorf nur wenige Gehminuten direkt vor der Haustür.

Das nahe Billebad oder das Bergedorfer Schloß und die Parks der Umgebung sorgen zusammen mit dem Bergedorfer Gehölz für einen erhöhten Freizeitwert.

Sollten Sie den Bezirk Bergedorf doch einmal verlassen müssen, wird es Sie freuen, dass Sie dabei auch noch eine gute Anbindung haben.
Mit der Bundesstraße 5 und den Autobahnen 1 & 25 haben Sie eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr.
Der Bahnhof Bergedorf (S2, S21 und Fernbahn) - auch nur wenige Gehminuten entfernt - erledigt die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Hiernach erfolgt die Käuferprüfung durch die Postbank Finanzberatungs AG. Anschließend erhalten Sie, zusammen mit anderen Kaufinteressenten, eine geführte Online Besichtigung ohne Lage-Angabe der Wohnung. Bei Gefallen erhalten Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort und im Anschluß Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren, sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 94,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-05415