3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Aktuell vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit 4.680€ Nettojahreskaltmiete und einer Rendite von 4,77%!

Die vermietete Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in angebundener Innenstadtlage von Neustädter Feld. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im in der 4. Etage.

Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé!

# Ausstattung
- Kellerabteil
- Balkon mit toller Aussicht
- Bad mit Wanne

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,95 m²
Nutzfläche: ca. 67,78 m²

# Lagebeschreibung
Neustädter Feld - nicht nur Leben, sondern Wohlfühlen

In diesem Stadtgebiet trifft sich Jung und Alt, denn für jede Altersgruppe hat das 'Feld' etwas zu bieten. Familien fühlen sich hier wohl, da es zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten gibt. Auch die unterschiedlichen Schulformen sind hier vertreten. Sportvereine und Jugendtreffs sorgen dafür, dass die Jugend auch nach der Schule Beschäftigungsmöglichkeiten hat. Die ältere Generation schätzt die Seniorentreffs und das Nachbarschaftszentrum sowie die erstklassige medizinische Versorgung.

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 15 Minuten bis in die Altstadt Magdeburgs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Stadtring sowie die Autobahn. Der Bus ist im Neustädter Feld allgegenwärtig und bringt jeden ans Ziel oder zur nächsten Weiterfahrmöglichkeit.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Lebensmittel-Discounter und die Nähe zum Flora-Park sorgen dafür, dass keine Einkaufswünsche offen bleiben.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Heusmann
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 80.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-PH-15-12-2021