3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €693.000 91 m²
91077 Dormitz

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Rendite ca. 3% (vor Steuern) gut und langfristig vermietet (an ein Ehepaar) neuwertige Wohnung
Auf Wunsch kann die Wohnung auch zum Eigennutz erworben werden.
- idyllische ruhige Lage, direkt am Bach (Brandbach)
- helle und praktisch geschnittene Wohnung mit großen + hohen Räumen
- am Ende einer neuen Wohnanlage, ruhig gelegen
- Terrasse mit kleinem Garten an einem idyllischen Bachlauf gelegen
- moderne, grundsolide und massive Bauweise mit Schallschutzfenstern zur Straße
- das Anwesen/ die Anlage wurde 2021 fertig gestellt und ist neuwertig
- die Wohnung ist angenehm und zuverlässig vermietet
- die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, Gäste-WC und Glastüren
- schönes Bad in jeder Etage
- pflegeleichtes, kleines Grundstück
- zwei TG-Stellplätze
- durch die top-zentrale Lage mit bester Infrastruktur immer bestens vermietbar
- auch für Eigennutzung hoch interessant
- in jedem Fall eine solide und nachhaltige Kapitalanlage

Für lange Zeit keine Renovierungskosten
Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz - KFW 55 Standard

schön geschnittene 3-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Erstbezug war 2021
hochwertige hellgraue Fliesen im Bad und Gäste-WC, bodentiefe Dusche
neue Einbauküche
barrierefrei und rollstuhlgeeignet
hochwertige Laminatböden in den Räumen
hohe Glastüren
Fußbodenheizung
Raumhöhe ca. 2,70 m
Homeway-System
Alarmanlage
Schiebetürelemente im Wohnzimmer zur Terrasse
KFW 55 Standard
Personenaufzug
gemauerter Kellerraum
Fahrradkeller
zwei TG-Stellplätze mit Stromanschluss
Besucherstellplatz

siehe Grundriss

91077 Dormitz

Dormitz hat ca. 2058 Einwohner und ist eine kleine Gemeinde nahe Erlangen und hübsch in der Fränkischen gelegen.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dormitz in den Jahren 1142 bzw. 1146 in denen sich ein Siegfried als "Sigefridus de dorenbenze" (mittelhochdeutsch für Dornenwiese)bezeichnet. Als starker und intakter Wirtschaftsraum ist die Metropolregion Nürnberg, zu der Dormitz gehört, nicht nur für Unternehmen interessant, sondern bietet auch attraktive Angebote zum Wohnen und Leben mit Familie. 23 Landkreise und elf kreisfreie Städte arbeiten seit 2005 für das sehr dynamische Projekt "Metropolregion" partnerschaftlich zusammen.
Die Infrastruktur ist sehr gut und die Verkersanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Dormitz ist über die Buslinie 209 sehr gut an die Stadt Erlangen angebunden. Es gibt ganztägig eine Verbindung im Halbstunden-Takt von und nach Erlangen.
Die Anbindung an die Kreisstadt Forchheim erfolgt über die Businien 209 und 224 oder über die Linie 209, den Bahnhof Erlangen und die S-Bahn S1.
Die Verbindung nach Nürnberg erfolgt ebenfalls über die Buslinien 209 und den Bahnhof Erlangen. Von dort fahren die S-Bahn S1 oder die R-Bahn R2 nach Nürnberg.