Haus zum Verkauf €839.000 997 m²
21031 Hamburg

2,5 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
frei ab nach Absprache

- Kaminofen
- 8 Zimmer
- offene moderne Nolte Küche
- zwei Badezimmer
- zwei Esszimmer
- Terrasse
- fast 1000 m² gr0ßes Grundstück
- 2 PKW Stellpläte (im Freien)

Die hier beworbene Immobilie wurde ursprünglich 1938 auf einem ca. 989 m² großen Grundstück erbaut und bis 2019 komplett moderinsiert und angebaut. Das Haus verfügt über 8 Zimmer und fast 200 m² Wohnfläche plus ca. 35 m² oder mehr Nutzfläche im Spitzboden und einem kleinen älteren Bau.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG

Eingang/Flur, Esszimmer, offene Küche, weiteres Esszimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur terrasse und einem etwas tiefergelegenen Hauswirtschaftsraum

DG

Flur, Badezimmer, 5 Schlafräumen bzw. Kinderzimmer

Spitzboden:

Nutzfläche zum abstellen diverser Dinge

Im Jahre 2018/19 wurde folgendes modernisiert:

Heizung, Dach, alle Bodenbeläge, Haustür, Innentüren u. Zargen, Treppe, Kaminofen, zahlreiche Fenster, Wasser u. Stromleitungen, Küche (Nolte) Innenwände neu verputzt

Ein paar Kosmetikreparaturen werden noch durchgeführt !
Natürlich haben wir alle Belege und Rechnungen als Nachweis der Modernisieungen aufbewahrt und können gern bei ernsthaften Interesse eingesehen werden.

Sollten Sie jetzt neugierig geworden sein und eine ausfürliche Besichtigung wünschen, rufen Sie mich gerne unter 0171-8319712 an. Besichtigungen finden ausschließlich Samstags statt, da wir uns gern Zeit für Sie nehmen und Ihnen dieses interessante Objekt näher bringen möchten.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Adresse sowie Telefonnummer) nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, weise ich höflich darauf hin, dass eine Provision in Höhe von 2,5% inkl.19% MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis an den Makler sofort nach Notar (Kaufvertrag) fällig und verdient ist !

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

21031 Hamburg

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der nordwestlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Lohbrügge liegt am nördlichen Rand des Elbe-Urstromtales und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf und Billstedt, sowie den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. In Hamburg-Lohbrügge finden Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte usw. Die Anbindung zu Bus u. Bahn oder auch Autobahn ist ideal und als sehr praktisch zu betiteln.

(Quelle Wikipedia)