3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 87 m²
06114 Halle (Giebichenstein)

4 % inkl. MwSt.

vermietet

AUSSTATTUNG
- eigene Dachterrasse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separater Zugang (eigene Etage)
- Gäste WC und Tageslicht-Bad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wäschekeller

MODERNISIERUNG 2020/2021:
- Designfußboden
- Einbauküche
- Malerarbeiten
- Herstellung Waschmaschinenanschluss
- WPC-Terrassendielen
- Sanitär (teilweise neue Keramiken und Armaturen)

Die besondere Kapitalanlage in TOP-Lage

Angeboten wird eine Dachgeschoss Eigentumswohnung mit XL Dachterrasse. Alles - außer gewöhnlich! Hier die Daten auf einem Blick:

Baujahr: ca. 1906
Etage: 4
Einheiten: Insgesamt 13
Wohnfläche nach DIN: ca. 87m²
Zustand: renoviert und gepflegt
Hausgeld pro Monat: 314 €
Kaltmiete pro Monat: 962 €
Kaltmiete pro Jahr: 11.544 €
vermietet seit: März 2021

Definitiv eine Wohnung für besondere Bedürfnisse und eine seltene Gelegenheit. Mieter als aus Selbstnutzer können sich hier individuell entfalten. Die 3 Zimmerwohnung ist über einen separaten Zugang erschlossen und befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die geräumige Dachterrasse lässt in dieser Lage keine Wünsche offen. Ein Traum für junge Leute!

In den letzten 2 Jahren bekam die Wohnung einen neuen Anstrich und weitere Annehmlichkeiten wie neue Designfußbodenbeläge, eine Einbauküche, neue wetterfeste Terrassendielen und neue Badarmaturen.

Für alle nutzbar befindet sich im Keller ein Wäscheraum nebst Trocknerraum. Auch an einen bequem und stufenlos begehbaren Fahhradkeller wurde gedacht. Zusätzlich hat natürlich jeder sein abschließbares Kellerabteil. Die Eigentümergemeinschaft ist am Erhalt der schönen Immobilie interessiert und hat beispielsweise eine Grafitti-Flatrate abgeschlossen.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 3.000 EUR und wird vom Käufer übernommen.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 962,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021, modernisiert

06114 Halle (Giebichenstein)

Die Immobilie befindet sich nicht nur im sehr beliebten Paulusviertel, angrenzend an Giebichenstein, sondern auch an der Tangente zwischen den Verkehrsknotenpunkten Richtung Reileck, Trotha und Wasserturm.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Dank zahlreicher Straßenbahnhaltestellen, die gut fußläufig zu erreichen sind, gelangen Sie zügig in die nahegelegene City, zum Bahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel Giebichenstein, Landrein, Frohe Zukunft, Trotha. Auch die A14 und die B100 sind nicht weit und durch die Hauptstraße nebenan direkt anzufahren. Leipzig, der Flughafen und damit der Rest der Welt sind so nur einen Katzensprung entfernt.

Aber warum in die Ferne schweifen? Alles was Sie zum Glücklichsein brauchen, finden Sie direkt im Viertel. "Direkt vor der Haustür" finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Sekundarschule, sowie ein Gymnasium und eine sehr engagierte und weltoffene Gemeinde. Ergänzt wird die soziale Infrastruktur von mehreren niedergelassenen Ärzten und einem Ärztehaus. Das Paulusviertel bezaubert durch sein künstlerisches Flair und viele kleine Geschäfte, Kaffees und Künstlerateliers. Es ist ein Stadtteil, der durch seine Familienfreundlichkeit, durch Spielplatz, Kinderladen, Straßenfeste, Flohmärkte etc. auffällt. Und am Wochenende können Sie es sich im Reichhardts Garten, im Amtsgarten, im nahegelegenen Bergzoo oder am Riveufer so richtig gut gehen lassen.