5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
70734 Baden-Württemberg - Fellbach

# Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette Wohnung im Herzen der Stadt!

In dieser besonderen Maisonette-Wohnung zu leben, bietet viele Vorteile. Sie können sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell überall hinbewegen, Sie haben bessere Einkaufsmöglichkeiten, sind nahe an den Bildungseinrichtungen und haben dadurch eine wesentlich bessere Klimabilanz als auf dem Land.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Schmuckstück in Fellbach präsentieren zu können.

In diesem Heim ist für alles gesorgt, was man sich wünschen kann: Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, eine supergeräumige, wunderschön angelegte Wohnfläche mit Balkon. Sogar eine Katzenklappe ist für Ihren vierbeinigen Schmusetiger vorhanden.

Auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 148 qm erwartet Sie ein Wow-Effekt. Sie wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich im 1. und 2. Stock einer größeren Wohnanlage. Momentan wird sie vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus 5 Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einem kleinen Kellerraum.

Sie betreten den Flur mit hellen, glänzendweiß bestückten Einbauschränken, kommen an der Gästetoilette vorbei in das freundliche Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur sehr gepflegten Einbauküche. Diese wurde vor ca. 6 Jahren eingebaut und erfüllt hohe Ansprüche.

Im riesigen Wohnbereich mit großer Fensterfront geht es hoch zur Galerie. Diese Wand wurde deckenhoch mit hellen Natursteinen verkleidet, die eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Einfach wunderschön und einzigartig. Oben auf der Galerie, im 2. Stock, kommen Sie in ein Homeoffice, das zusätzlich als Gästezimmer genutzt werden kann.

Etwas den Gang entlang ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Das modern gestaltete Bad, ganz in kontrastfarbigem schwarz/anthrazit/weiß gehalten, mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ebenfalls befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf dieser Etage. Da lässt es sich gut träumen!

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Bei der Telekom ist das Internet mit 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Wohneinheit:

Betriebskosten: 351,86 €
Rücklagenzuführung: 196,32 €

Tiefgarage:

Betriebskosten Tiefgarage: 18,70 €
Rücklagenzuführung: 14,82 €

Gesamt: 581,70 € / Monat

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 2.720.904,65 €. Der Gesamtanteil der Wohneinheit liegt bei: 16.691,30 €.

# Ausstattung
Wie keine Zweite!

Die Maisonette Wohnung aus dem Jahr 1973 erstreckt sich über den 1. und 2. Stock in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 57 Wohnungen.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage für Ihr Auto mit elektrischen Toren und Schlüsselbetrieb und/oder Fernbedienung. Ebenfalls ist ein Kellerraum mit ca. 5 qm vorhanden.

Ihr neues Zuhause ist über einen Aufzug und einen überdachten, halboffenen Zugang zu erreichen.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung versorgt, ein Energieausweis liegt vor.

Sie besteht aus insgesamt 5 Zimmern, d.h. 3 Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer und hat eine Gesamtgröße von ca. 137 qm und einem Balkon (ca. 22 qm), der zur Hälfte hinzugerechnet wird.

Gleich beim Eintreten kommen Sie in einen hellen Flur, der Sie mit weiß glänzenden deckenhohen Einbauschränken begrüßt. Linker Hand finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit separatem Handwaschbecken, das 2019 komplett saniert und modernisiert wurde.

Den Gang entlang erreichen Sie das Esszimmer, das gleichzeitig weitere Zugänge zum Balkon und zur Küche bietet. Durch die Balkontür und das anschließende große Fenster wirkt es ebenfalls hell und freundlich. Der Balkonboden wurde im Jahr 2019 mit frischem strapazierfähigem Teppichboden belegt und bietet sogar eine Nische als Stauraum für Balkonmöbel oder andere Dinge.

Die Küche in U-Form hat eine warme vanillefarbene Front mit einer pflegeleichten Arbeitsfläche in Holzoptik. Sie wurde erst vor ca. 6 Jahren eingebaut und ist sehr gepflegt. Über der Arbeitsfläche sind die Wände mit hellen Fliesen verkleidet. Die Hängeschränke sind mit einer strukturierten Edelstahlplatte unterlegt, die einen modernen Touch liefert. Die Griffe sind auch in Edelstahloptik. Hier hat alles Stil und die Herzen der Köche schlagen höher. Hochwertige Einbaugeräte, wie z.B. eine Siemens Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und in einem separaten Block Backofen und Mikrowelle lassen nichts missen.

Im riesigen Wohnzimmer können Sie chillen, spielen, Gäste empfangen - da bleiben keine Wünsche offen! Es strahlt Eleganz und Großzügigkeit aus und lässt sich nach Ihren Ideen einrichten. Die hohe Wand an der Galerie ins Obergeschoss wurde im Jahr 2019 komplett mit Natursteinen verkleidet, sowie der kleine Stellraum auf halber Höhe der Treppe. Wenn Sie Platz für irgendeine Art von Sammlung suchen, haben Sie ihn mit diesem Stellplatz gefunden.

In der 2. Etage wurden 2016 neue Fenster eingesetzt, auch sonst wurde sie komplett neu saniert. Sie finden dort ein modernes Masterbad in den Kontrastfarben schwarz/grau und weiß. Es enthält eine begehbare Dusche mit Wellness-Panel, ein Doppelwaschbecken mit Auszugsunterschränken und Griffen in Edelstahloptik, Armaturen aus Edelstahl, einen großen Spiegelschrank über die gesamte Breite der Waschbecken sowie einen fast deckenhohen Schrank zum Unterbringen von Handtüchern und sonstigem Badbedarf.

Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Homeoffice, das gleichzeitig auch als Gästezimmer genutzt werden kann, runden diese Etage ab. Sämtliche Wände wurden im Jahr 2019 entweder neu tapeziert oder gestrichen. Tatsächlich können Sie sich fast wie in einem Neubau fühlen.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie, wie in den alternativen Grundrissen vorgestellt, eine offene Essküche gestalten sowie im Wohnzimmer einen Bereich abtrennen, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Dadurch können Sie auch in der Ebene darüber im Luftraum ein weiteres Zimmer errichten.

Wenn Sie sich in der Stadt wohlfühlen möchten, sind Sie hier richtig! Zögern Sie nicht zu lange.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.371,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 164,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164,50 m²
Nutzfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
Fellbach, bekannt als "Tor zum Remstal", der schwäbischen Toskana - hat einiges zu bieten. Die Stadt liegt zwischen Kappelberg und Hartwald. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, sowie ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, mit ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und mit ihren vorzüglichen Weinen ist sie der ideale Ort, dort zu leben. Zentral nahe der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, gibt es hier vielerlei Möglichkeiten, Neues zu entdecken, sich zu entspannen und zu erholen.

Tradition und Moderne gehen in Fellbach eine gelungene Verbindung ein. Auf Schritt und Tritt begegnen Ihnen Kunst, Kultur und preisgekrönte Architektur. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz. In Fellbach finden Sie urbanes Lebensgefühl sowie ein attraktives Wohn- und Wirtschaftsumfeld mit den Vorzügen einer Erholungslandschaft im Nahbereich der Landeshauptstadt Stuttgart. Fellbach zählt zu den bedeutendsten Weinorten Württemberg.

Mit der Schwabenlandhalle verfügt die Stadt über ein bundesweit bekanntes Veranstaltungs- und Tagungszentrum. Die Triennale Kleinplastik, der Mörike-Literaturpreis und der Europäische Kultursommer gehören zu den Highlights im vielfältigen Kunst- und Kulturleben Fellbachs.

Freizeiteinrichtungen wie das F.3-Bad, der Weinweg am Kappelberg oder der mit zeitgenössischen Kunstwerken versehene Besinnungsweg am Rande des Hartwaldes bieten jede Menge Entspannung und Erholung für die ganze Familie.

Alles was es zum Leben braucht finden Sie direkt vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergarten, Sportmöglichkeiten, Freizeitvereine, und, und, und...

Fellbach - wohnen in der Stadt mit Bezug zur Natur!

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 202.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-23564