Haus zum Verkauf €520.000
# Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, gemütlicher Lage.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Holzofen bietet den idealen Wohnmittelpunkt. Der großzügige Essbereich ermöglicht idealen Blick in die umliegende Natur.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Büro, das Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich.
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde erst im vergangenen Jahr der Flurbereich mit Bodenbelag und Eingangselement erneuert.
Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen. Wer noch zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, kann den großen Raum oberhalb der Garage ausbauen. Hier besteht bereits direkter Zugang von der Diele im Dachgeschoss.
Im Keller des Hauses finden Sie neben Nutzräumen wie Wasch- oder Heizungsraum noch eine geräumige Einliegerwohnung. Aufgrund der leichten Hanglange des Objekts kann die Einliegerwohnung als Souterrain-Ebene genutzt werden, dadurch haben Sie große Fensterfronten und Zugang direkt in den Garten.
Der Eigentümer hat viel wert darauf gelegt, dass die Immobilie gut erhalten bleibt - auch energetisch - so wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Installation einer Fußbodenheizung (Bereits bei Bau der Immobilie)
- 2006 Nachrüsten der Heizung von ursprünglich nur Öl-Zentralheizung auf Öl-Holz-Kombination
- 2010 Einbau eines 1.000 Liter Hygiene-Pufferspeichers
- 2013 Installation einer Photovoltaik-Anlage (8.412 kWh)
- 2017 wurde der vorhandene Balkon weggerissen und dafür eines der Zimmer im DG vergrößert
- 2018 Neuanstrich Fassade
- 2018 Erneuerung der Garagentore (Sektionaltore)
Im Außenbereich des Anwesens befindet sich die herrliche Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Markise. Der schön angelegte Garten bietet herrlich viel Platz zum Toben und Spielen für die Kinder oder zum Anlegen toller Gemüsebeete.
Die große Hofeinfahrt sowie die Doppelgarage, von der man direkt ins Haus gelangt, bieten viel Platz für die Fahrzeuge und runden das Gesamtkonzept des Grundstücks ab.
Sie haben Interesse an dieser stilvollen Immobilie?! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigung mit Ihnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
# Lagebeschreibung
Die gemütliche Gemeinde Teunz befindet sich im Naturpark „Oberpfälzer Wald“.
Teunz liegt verkehrsgünstig an der "Ostmarkstraße" B22 zwischen Cham (40 km) und Weiden (35 km). Nabburg mit dem Anschluß zur A93 liegt ca. 15 km entfernt.
In Teunz gibt es u.a. einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und zahlreiche EInkaufsmöglichkeiten liegen im ca. 3,5 km entfernten Oberviechtach.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 126,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/0178
