3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

# Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einem 3-Familienhaus in naturnaher Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand von Maxhütte-Leonberg. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Regensburg. Der Anschluss zur A93 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Buslinien führen sowohl nach Regensburg als auch nach Schwandorf. In Maxhütte befinden sich Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule sind dort ebenfalls vorhanden.

Das komplett unterkellerte Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster, Böden und die Bäder wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung. Vom gefliesten Flur aus sind alle Räume erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils mit Laminat ausgelegt und haben Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Es besteht Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Südwest-Garten. Aufgrund der großen Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer ist ebenso mit Laminat ausgelegt. Die Wohnküche ist hell gefliest. Das deckenhoch hell geflieste Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist mit einem Fenster ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC.

Im komplett unterkellerten Haus befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

# Ausstattung
Lage: Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis: EUR 250.000,-
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 1971
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: vermietet
Kaltmiete: EUR 850,-
Hausgeld: EUR 200,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 8.500,-
Objekttyp: Erdgeschoss
Zustand: saniert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 167 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Anlageobjekt: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08_EI 6421a