Haus zum Verkauf €1.550.000 2054 m²
01326 Dresden (Loschwitz/Wachwitz)

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision trägt Käufer, da Zweifamilienhaus = MFH, unterliegt somit nicht der Provisionsteilung

Baujahr: 1999
frei ab Zeitnah, Nach Absprache 2022

1 Stellplatz

2 Garagenstellplätze

Bitte haben sie dafür Verständnis, dass von den Innenräumen, mit Rücksicht und auf Wunsch der Bewohner, keine Fotos gemacht wurden. Auch werden wir Besichtigungen nur mit ihnen führen, wenn sie uns einen entsprechenden Finanzierungsnachweis oder vorliegende Finanzen über die gewünschte Verkaufssumme zzgl. der Nebenkosten nachweisen.

Dieses schöne 1999 fertiggestellte, vom Architekten geplante Zweifamilienhaus kann auch gerne als Einfamilienhaus umgenutzt werden. Es ist in zwei Wohnungen, EG und DG , mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach dem WEG , schon zum Bau beschlossen worden. Daher gibt es auch zwei Grundbücher. Nun möchte die Familie gemeinsam das Anwesen verkaufen und sucht hier den richtigen Käufer für dieses Mehrgenerationenhaus. Schauen sie selbst was man hier alles daraus machen kann. Oder , sie sind zwei Parteien die sich dieses schöne Haus teilen wollen. Der Keller ist voll ausgebaut und wird derzeit als Wohnraum mit genutzt, wobei der Keller ursprünglich als Arbeitsräume und Gästezimmer geplant war.

Das Haus liegt an der Elbe, zwar hochgelegen, aber leider wurde es im Jahre 2002 auch vom Jahrhunderthochwasser beeinflusst, so dass man danach entsprechende Vorkehrungen getroffen hat. Eine langjährige Versicherung für Elementarschäden besteht und wird mit dem Kauf übernommen . Auch der Grundstückspreis ist aufgrund der Lage lt. Bodenrichtwert angemessen und danach berechnet.

Das Haus wurde 1998/99 erbaut. Auf Bisothermstein gebaut, d.h. mit diesem Massivbaustein ( inkl.einer Dämmung )wurde das Haus gleichzeitig gedämmt und entspricht den energetischen Vorraussetzungen der damaligen Jahre. Dämmung im Dach und Keller sind ebenfalls gegeben .

Highlights im Haus sind der Einbauzentralstaubsauger, durch den sie unnötige Staubaufwirbelung im Haus vermeiden, ein Kamin im EG und im DG eine Klima-Splitting-Anlage von Mitsubishi mit zwei Geräten, welche das gesamte Dachgeschoss kühlen. Diese ist aufgrund der letzten sehr heissen Sommern entstanden bzw. eingebaut worden. Die Schrägen im DG sind mit Holz versehen. Alle Türen und Fenster sind aus reinem, sehr gut erhaltenem Holz.
Im gesamten Haus gibt es 6 Toiletten, wobei 3 davon Gästetoiletten sind und in jeder Etage davon eine ist.
In jeder Etage ist ein vollwertiges Bad, wobei die Bäder noch dem Standard aus 1999 entsprechen. Hier kann man über eine Modernisierung nachdenken.
Das Kellergschoss ist an allen Fenstern mit Gittern zum Schutz versehen, da dieses zu Wohnzwecken genutzt wird. Beide Wohnungen haben einen separaten Haus-Eingang. Allerdings im EG sind beide Wohnungen über eine Tür zu einander zugänglich. Diese kann man aber vollständig schließen, wenn man dies nicht möchte.

Flächen : Gesamt lt. Wohnflächenberechnung ca. 268 qm, davon

Dachgeschoss : ca. 88,30 qm

EG : ca. 90,50 qm

Keller zu Wohnzwecken: ca. 89 qm

Schauen sie sich die Grundrisse in Ruhe an und entscheiden ob das Haus für sie so in Frage kommt. Auch sind im Preis die Möbel enthalten, welche mit übernommen werden können. Sollten sie diese nicht wollen, kann im Preis auch etwas verhandelt werden und die VKs beräumen selbst.

Der Garten ähnelt einer kleinen Parkanlage, mit Grillecke, Terrasse mit Ausblick zur Elbe, Zierbrunnen und Brunnen, ca. 15 m Tief zur Wasserversorung des Gartens . Unterstellmöglichkeiten sind auch gut vorhanden inkl. 2,5 Garagen .

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: ständige Ergänzungen im Haus, Modernisierungen

01326 Dresden (Loschwitz/Wachwitz)

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar