2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 57 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge), Hans-Sachs-Str.18

4% zzgl. gesetzl. Mwst.
ergibt in Summe: 8.092 €

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1900 erbaut und 2007 unter Denkmalschutzauflagen generalsaniert.

- schmiedeeisernes restauriertes Gittertor im Eingangsbereich
- Hofbelag Betonverbundsteine
- die Haustür ist erneuert nach altem Vorbild
- Wohnungseingangstür wurde aufgearbeitet
- die Kellerabgangstür ist erneuert

Im Gartenbereich ist eine wetterfeste Sitzbank, ein Carport für Fahrräder und 5 Stellplätze vorhanden.
Freistehende Briefkastenanalge mit Klingel- und Wechselsprechanlage, Schließanlage mit Sicherheitszylinder.

Der Fliesenboden im Eingangsbereich wurde erneuert, die Treppenhausfenster wurden bestmöglich erhalten, restauriert und aufgearbeitet. Die Handläufe sind auf schmiedeeisernen Halterungen in Hartholzausführung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und der Dachboden zur Wäschetrocknung vorhanden.

Die Trittstufen und Podeste im Flur sind mit Linoleum belegt.

Kellerabteile sind mit Holzlattenverschlägen mit verzinkten Eisenbeschlägen gearbeitet.

Vom Flur ausgehend links gelangt man in die 8,97 m² grosse Küche, die Zugang zum Balkon. Daneben ist das Schlafzimmer. Mit 15,64 m² hat man ebenfalls Zugang zum Balkon. Beide Räume sind zum Hinterhof ausgerichtet.
Neben dem Schlafzimmer ist ein innliegendes Bad mit Wanne, sehr schönen Fliesen mit umlaufendem Fries. Die Decke ist mit Halogenspots ausgestattet, ein Handtuchheizkörper sorgt für trockene Handtücher.
Neben dem Bad ist das 18,15 m² grosse Wohnzimmer, das zwei große Fenster mit Fensterbänken besitzt, die für Helligkeit in dem Raum sorgen. Ausrichtung zur Hans-Sachs-Strasse.
Zur Wohnung gehört ein Wasch-/Trockenraum, der alleinig für diese Wohnung als Alleinnutzung geschaffen ist, sich im EG befindet und separat abschliessbar ist mit Fenster.
Im Keller steht noch ein abschliessbares Kellerabteil zur Verfügung.
Im Hinterhof ist ein Carport für Fahrräder und eine wetterfeste Sitzbank im Garten vorhanden.

Kaufpreis: 170.000,-- €
Jahreskaltmiete: Whg mit Stellplatz: 4.560,-- €
monatliches Hausgeld: 220,-- €
umlagefähige Kosten: 1.437,23 €
Zuführung zur IHR: 198,17 €
nicht umlagefähige Kosten: 605,08
Käuferprovision:8.092 €
Stand IHR WEG per 31.12.2020: 28.447,66

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hans-Sachs-Str.18
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Die Hans-Sachs-Strasse liegt im Nordwesten von Dresden im Stadtteil Pieschen.
In 6 Fahrminuten ist man auf der A4 Richtung Berlin, Auffahrt Wilder Mann.

Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4 und 13 erreichbar. Mehrere Buslinien führen durch den Stadtteil (64,70,76, 80). Ausserdem besteht mit dem Haltepunkt Dresden-Pieschen der Bahnstrecke Pirna-Coswig Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna (Sächsische Schweiz) oder elbabwärts Richtung Meißen.

ÖPNV ist 12 min am Bahnhof Dresden-Neustadt

30-35 min am Dresden Flughafen mit ÖPNV

Durch Pieschen verläuft die Ausfallstrasse Leipziger Straße Richtung Radebeul, innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn A4.