3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 103 m²
68199 Mannheim-Almenhof

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- geölte Echtholz-Eichenparkett Langdielen im gesamten Wohnbereich
- großflächige Fliesen im Sanitärbereich
- stylisches Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Duschbad mit Fenster im Dachstudio
- Grundbeleuchtung auf beiden Ebenen mit LED-Design-Einbauleuchten
- Fernwärme Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
- große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) und ausfahrbarer VELUX-Dachbalkon
- Sonnen-Markise
- 3-fach PVC-Isofenster mit elektrischen Rollläden
- 1 Kellerraum
- PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garagenanlage (extra EUR 25.000,-)

In beliebter Wohnlage des Mannheimer Almenhofes, in direkter Nähe des Rosa-Luxemburg-Parks, des August-Bebel-Parks und des 48er Sportplatzes, präsentieren wir Ihnen im 2. Ober- und Dachgeschoss eines ursprünglich im Jahre 1960 erbauten 4-Parteien-Hauses mit PKW-Garagen, diese sonnendurchflutete und in hochwertigem Design konzipierte 3,5 Zimmer Dach-Maisonette mit toller Süd/West-Dachterrasse. Der Neuausbau des gesamten Dachgeschosses und die Fertigstellung der Maisonettewohnung auf Top-Niveau fand erst Anfang 2022 statt.

Die insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie der Flur mit hellem Badezimmer inklusive Badewanne, einem Schlafzimmer, einem loftartigen Wohn- und Essbereich, sowie die offen gestaltete Küche. Die großzügige Dachterrasse (ca. 8 qm) mit perfekter Sonnen-Ausrichtung bietet einen herrlichen Weitblick und ist vom Wohnbereich bzw. der Küche aus begehbar.

Über die Stahlwangen-Designtreppe gelangen Sie in das geräumige Dachstudio im Spitzboden. Hier findet sich ein toller Wohn-/Schlafbereich, welcher auch als Masterbedroom abgetrennt oder offen genutzt werden kann, mit stylischem Duschbad mit Tageslicht. Die gehobene und sehr geschmackvolle Ausstattung mit u. a. geölten Langdielen Echtholz-Parkettböden und stylischer LED-Grundbeleuchtung gibt diesem sehr gelungenen Objekt einen Penthouse-Charakter, was durch die großen Dachflächen-Fenster und den ausfahrbaren Dachbalkon unterstrichen wird.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen dazugehörigen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garagenanlage (extra EUR 25.000,-) im Innenhof.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!I

Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022

68199 Mannheim-Almenhof

Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.