3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
10623 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Wünscht sich nicht jeder einen Ruhepol in direkter Wasserlage mitten in Berlin, ohne Kompromisse eingehen zu müssen?

Das Neubauensemble Charlottenburg No. 1 verbindet genau das. Luxuriöses Wohnen trifft hier auf eine idyllische Umgebung und bietet ein exklusives Maß an Wohnqualität.

Die 2020 fertiggestellte 3-Zimmer-Neubauwohnung verteilt sich auf ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Neben hochwertigsten Ausstattungen in Küche und Bad ist ein absolutes Highlight der Ausblick auf die Spree. Durch die bodentiefen Isolierglasfensterfronten mit Dreifachverglasung genießen Sie von jedem Zimmer absolute Stille und einen unverbaubaren Wasserblick. Zusätzlich ermöglicht die nordwestlich ausgerichtete Immobilie unvergessliche Sonnenuntergänge, die zu gemütlichen Abenden und Wohlfühlmomenten einladen.

Hochwertige Materialien und Installationen wie bspw. das naturgeölte Echtholzparkett der Marke Bauwerk oder die elektrischen Lichtschutz-Jalousien sind nur wenige der zahlreichen Auststattungsmerkmale, die diese einzigartige Wohnung hervorheben. Die hochwertige Wohnanlage wird ausserdem durch einen Concierge-Service betreut. Das eigene Kellerabteil rundet das Immobilienangbebot ab.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Balkon mit direkten Wasserblick
• 1 Vollbad
• Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten der Firma Siemens
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe, Hansgrohe, Duravit
• Hauswirtschaftsraum
• Naturgeöltes Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isolierglasfenester mit Dreifachverglasung
• Elektrischer Sicht-/Lichtschutz
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Barrierefrei
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
• Concierge-Service (Montag - Samstag)

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 14.189,19 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER14808