3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 71 m²
76139 Karlsruhe (Waldstadt)

4,76 inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

vermietet

Zustand der Immobilie ist noch vom Baujahr, jedoch sehr gepflegt
Das TGL- Bad wird demnächst saniert
Isolierglas Kunststofffenster 1986
Gaszentralheizung Brennwertkessel (Brötje) aus 2014
Dachboden Isolierung (Steinwolle 10 cm) 2010
Dachrinnen neu 2012
Treppenhaus Malerarbeiten 2013
Energieausweis ist in Bearbeitung

***NUR an Kapitalanläger zu Verkaufen***

Die helle und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71m² befindet sich im Erdgeschoss eines acht Familienhauses, welches im Jahr 1962 errichtet wurde.
Die Wohnungen werden alle aufgeteilt und sieben davon stehen zur Verfügung.
Die Wohnung als auch das Gesamtobjekt präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Bilder zur der Wohnung werden in den nächsten Tagen veröffentlicht.

Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, auf der Sie die warmen Tage des Jahres genießen werden. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer ist schön geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das niedliche Kinderzimmer ist ideal für die Kleinen, richten Sie hier ein kleines Kinderparadies ein. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatfußboden ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen nochmals Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden, parallel werden Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Das Bad wird komplett renoviert und erhält eine neue Sanitäranlage.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas- Durchlauferhizter.
Für Mieter gibt es im Keller einen Wasch-und Trockenraum.

Die Mieterin wohnt seit 1965 in der Wohnung und bezahlt 451.- € Kaltmiete zuzüglich 200.- € Nebenkosten.
Die Miete kann alle 3 Jahre um 15% erhöht werden, letzte Mieterhöhung war ca. vor 15 Jahren.
Bitte beachten Sie das die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bearbeitung ist und der notarielle Verkauf frühestens ab April 2022 erfolgen kann.
Rücklagen sind nicht vorhanden da bis vor kurzen die Immobilie kein WEG war.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Angebot bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen!

WICHTIG! Bitte beachten Sie, dass wir ihre Anfragen nur mit den vollständigen Kontaktdaten (Name; Anschrift; Telefonnummer; Objektnummer) schnellstmöglich bearbeiten können.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022, modernisiert

76139 Karlsruhe (Waldstadt)

Die Immobilie finden Sie in der ruhigen Gegend in Karlsruhe Waldstadt, nahe Europaschule.
Dennoch sind das nur 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad auf den gut ausgebauten Fahrradwegen bis zum KIT, Schlossgarten oder zum Marktplatz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es ein paar Ärzte, Supermarkt, einen Physiotherapie - und einen Fusspflegepraxis sowie ein Friseur.
Kindergarten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Schulen, sowie ein Einkaufszentrum, Bibliothek Ein paar Bankfilialen und Fächerbad mit Fitnessstudio erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.