3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000 111 m²
22397 Hamburg

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in naturverbundener Lage von Lemsahl-Mellingstedt und wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich auf über zwei Ebenen verteilt.

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequeme in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von welcher Sie in sämtliche Räumlichkeiten der unteren Ebene gelangen. Neben einer voll ausgestatteten Küche im modernen Stil steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Ein weiteres halbes Zimmer bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung stellt der großräumige und helle Wohn- und Essbereich dar. Hier wird Ihnen eine fast zweigeschossige Deckenhöhe sowie direkter Zugang über eine Flügeltür zum südlich ausgerichteten Balkon geboten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Massivholz-Treppe, dort empfängt Sie die Galerie mit herrlichem Ausblick ins Wohnzimmer und auf den Balkon. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite vervollständigt das Raumangebot.

Als Abstellmöglichkeit in der Wohnung dient der durch eine ausklappbare Luke erreichbare Dachbodenraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum und Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung. In der Tiefgarage parken Sie Ihren PKW auf einen Duplexparkplatz oder bringen Ihr Fahrrad im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller unter. Das Hausgeld beläuft sich zurzeit monatlich auf 400 € zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 151 €. Die Gesamtrücklage beträgt derzeit 116.88,93 €.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=saCthmTbzPa

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

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Tiefgarage vorhanden

22397 Hamburg

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.