1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
65205 Wiesbaden - Nordenstadt

# Objektbeschreibung
Diese kleine und elegante Wohnung ist bereits vollständig für Ihren Mieter eingerichtet. Sie befindet sich in einer guten Lage mit einer exzellenten Infrastruktur.
Vor gerade einmal 10 Jahren wurde die Wohnung vollständig saniert.
Zu dieser Zeit wurde auch die neue Küche eingebaut. Seitdem wurde die Wohnung nur wenig genutzt.
Davon können Sie jetzt profitieren. Diese schöne Wohnung kann für Sie als Appartement eine lohnende Kapitalanlage sein!

Auf der sonnigen Loggia kann der Mieter in seiner Freizeit herrlich entspannen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen TG Stellplatz sowie einen Außenstellplatz quasi direkt vor der Haustür.

Gerne können wir diese Wohnung gemeinsam ansehen.

# Ausstattung
- Beste Infrastruktur
- 1 Zimmerwohnung im 2 OG. mit Loggia
- Vor 10 Jahre renoviert und komplett eingerichtet
- Erneuert wurden alle Leitungen, Elektro, Böden, Fenster
- Ebenso wurde auch eine neue Küche eingebaut
- Im Haus wurde vor kurzer Zeit ein neuer Aufzug eingebaut
- Mitbenutzung von Trockenraum und Münzwaschmaschine
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 qm
- Zur der Whg. gehören 1 Stellplatz + 1 TG- Platz
- Stellplatz TG Preis € 15.000,- , Außenstellplatz € 10.000,-
- Preis für die Stellplätze also € 25.000,-
- Gesamtpreis der Wohnung also € 215.000,-
- Der Preis versteht sich natürlich inkl. Küche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
In der nach Frankfurt am Main zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende 2019 rund 278.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 500.000 Einwohnern auf gut 300 km². Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze. Die Stadt zählt neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Nordenstadt zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus, die über die Bundesautobahn 66 zu erreichen sind. In der Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. drei Discounter).
Drei Kindergärten und eine Grundschule ergeben das Bildungsangebot in Nordenstadt.
Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet – über Erbenheim – eine Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt, allerdings nicht an allen Haltestellen. Es gibt auch eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt.

# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32053-KY-1065