Haus zu vermieten €3.600
22339 Hamburg-Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein frei stehender Neubau aus dem Jahr 2017 auf einem Bestandsgrundstück. Sie steht auf einem sonnigen Süd-West-Eckgrundstück (958 m²) in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und einem Dachboden (als zusätzliche Abstellfläche). Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 250m²; 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und seperater Dusche.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit folgenden Alleinstellungsmerkmalen:
- KFW 40+ Niedrigenergieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung/ integrierte Lüftungsanlage
- Photovoltaik- Anlage mit 6 KW Speichereinheit, der für den Eigenbedarf inkl. Betrieb der Heizungsanlage gedacht ist
- eigener Saunaraum mit 13 m² Sauna (3 Liegeplätze) und Regenwalddusche
- Alarmanlage der Firma Eimsig inkl. SmartHome
- vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor
- vollständig Unterkellert mit Tageslichtfenstern und Raumhöhe 2,45m
- hochwertige Einbauküche (Simatic; Markengeräte: überbreites Siemens Induktionsfeld, Miele Kombi-Dampfgarer, Backofen, Dunstabzugshaube und Wärmeschublade, Siemens XXL- Spülmaschine).
- große bodentiefe Fenster in jedem Wohn- und Schlafraum; elektrische Rollläden
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- 40 qm Süd- Terrasse
- Markenklettergerüst
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 968 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Straße Wüsthofweg im grünen Randbereich von Hamburg Hummelsbüttel. Es liegt nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad vom Naturschutzgebiet "Raakmoor" und "Hummelsbüttler Moor" sowie dem bekannten "Hummelsee" mit angrenzender Anhöhe und diverser Teiche, welche zum Spazieren und auch als Ausflugsziel einladen.

Hier ist das Straßenbild geprägt von einem herrlichen, alten Baumbestand und wenig Straßenverkehr. Die ansprechende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die Straße Wüsthofweg sowie der angrenzende Ziegeleiweg sind verkehrsberuhigte dreißiger Zonen.

Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und das Ortszentrum von Hummelsbüttel mit Supermärkten und Geschäften aller Art sind in gut 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Haltestelle der Buslinie 24 befindet sich nur 400 m entfernt. Diese Busverbindung führt u.a. zum sehr beliebten "Alstertal-Einkaufszentrum (EAZ)" (15 Minuten) und zum "Langenhorn-Markt (LaHoMa)" mit den weiterführenden U-Bahn- Anschluss zur "U1" (5 Minuten). Auch der Hamburger Flughafen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto hervorragen zu erreichen.

In den nahegelegenen Naturgebieten mit zahlreichen Gewässer (Alstertal mit dem Alsterwanderweg, Naturschutzgebiet Raakmoor, Hummelsee, Naturschutzgebiet Wittmoor, etc.) Können Sie sich zum Beispiel beim Radfahren, Kanu fahren oder beim Spazierengehen vortrefflich erholen. Weiterhin finden Sie in der näheren Umgebung ein breites Angebot an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Reiten (3 Reiterhöfe in der Nähe), Tennis, Golf <, Fitness (Aspria Alstertal) und viele mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr gepflegter Garten mit altem Busch- und Baumbestand.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480270.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480271.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480272.pdf (Kellergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 218493