4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.900
Steinstr. 13, 58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung + 46qm Ladenlokal zum Kauf mitten im Zentrum von Witten.
Die 118qm große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
In der 2. Etage teilen sich das Wohn- und Esszimmer sowie Gäste WC und die Küche insgesamt 58m2.
Auf 60m2 verteilt befinden sich im Dachgeschoss das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad welches unter anderem mit einer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und einem
Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
Sehr gut geschnitten und durch große
Fensterfronten lichtdurchflutet versprüht die Wohnung eine Wohnatmosphäre die zum wohlfühlen einlädt.
Ein 46m2 großes Ladenlokal mit Schaufensterfronten
ist ebenfalls Bestandteil des Objekts und verfügt über einen eigenen Eingang.
Das Ladenlokal ist noch bis zum 1. März 2022 vermietet. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet.
Das Haus steht unter Denkmal-Schutz.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

"keine zusätzliche Käuferprovision"

# Ausstattung
"keine zusätzliche Käuferprovision"

Merkmale der Immobilien:
- 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung
- 118m² auf 2 Etagen
- großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Diele,
- Badezimmer mit Vollausstattung
- Gäste-WC
- Kellerraum (ca. 6qm)
- Waschküche
- Aktuell vermietet für ca. 720 €

- Ladenlokal mit Schaufensterfronten auf 46m² Nutzfläche,
- Aktuell vermietet wird aber ab 01.03.2022 frei.

- Heizung: Gaszentral
- Warmwasser: Durchlauferhitzer

- Denkmalschutz-Objekt, kein Energieausweis notwendig!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.456,78 €

Gesamtfläche: ca. 164 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nordrhein-westfälischen Stadt Witten im Südosten des Ruhrgebiets, nur ca. 10 km von Dortmund entfernt.
Ruhig gelegen in Witten-Mitte. Zum Bahnhof sowie zum Stadtpark benötigen Sie nur wenige Gehminuten.
Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit in Form eines Kaufpark erreichen Sie fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, sind ebenfalls fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn. Über diese wiederum schnell beim Schwimmbad angekommen und der beliebte Kemnader See ist ebenfalls über die Autobahn zu erreichen. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 18.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Michaela Weber
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 18:00 Uhr): 01602816968 (GERNE AUCH PER WHATSAPP)
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MWe-23360