Haus zum Verkauf €245.000
Große Straße 29, 31246 Niedersachsen - Ilsede

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessraum zur Erholung inklusiver Sauna wurde 1910 in massiver Bauweise auf einem 378 m² großem Grundstück errichtet.
Die Gewerbeeinheit verteilen sich auf 197m² Nutzfläche mit einem Laden/Verkaufsraum inklsv. Kühltresen in den weiteren Räumen befinden sich mehrere Kühlräume und Lagerräume von der ehemaligen Metzgerei.
Die Wohnfläche von ca 215 m² verteilen sich auf 2 Stockwerke und dem zum Teil ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit einem Kamin, Büro und ein Lagerraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Esszimmer. Vom Wohn- Esszimmer gelangt man in das neben Zimmer mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich im OG ein Badezimmer und ein weiterer Wohn- Esszimmer welches mit einem Kamin ausgestattet ist.
Im 1.Obergeschoss befindet sich die Küche welche mit einer Neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer.

Ausstattung:
Ladengeschäft:

- Nutzfläche insgesamt ca. 197 m²,
davon ca. 32 m² Ladenfläche
- Kühlräume
- Lagerräume

Wohnung:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnung insgesamt renoviert.
- Spitzboden gedämmt
- Warmwasser und Heizung durch
Gaszentralheizung
- Wärmedämmung im Jahr 2010
Das Haus wurde im Jahr 1990 saniert.

Lage:
31246 Ilsede, OT Adenstedt, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten etc. sind sehr schnell erreichbar. Adenstedt ist ein westlich liegender Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine, Niedersachsen, und zählt knapp 2.000 Einwohner. Ilsede ist eine Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. ( 6 % Gesamtcourtage zzgl. der gesetzlichen MwSt. wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerprovisionzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.