3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 78 m²
92256 Hahnbach

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ kleine Speis
+ Westbalkon

+ Kellerabteil
+ Garage

Angeboten wird eine gemütliche 3 - Zimmerwohnung mit ca. 79 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienwohnhauses, Baujahr 1994 in Hahnbach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden des Marktes.

Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, eine vernünftige Raumgröße und einen netten Westbalkon. Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche mit kleiner Speis, 2 Schlafräume, Badezimmer sowie auf ein freundliches Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Westbalkon.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine Garage. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 450,00 € zzgl. 30,00 € für die Garage.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 231,71 €:

davon 144,88 € umlagefähige Betriebskosten
davon 24,90 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 61,93 € für die Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020: 4.750,74 €

Hausgeld Garage jährlich etwa 10,00 €.

- verfügbar nach Absprache

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 19.00

92256 Hahnbach

Der Markt Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt etwa 75 km östlich von Nürnberg, 75 km nordöstlich von Regensburg und knapp 10 km nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 14.

Der reizvolle Markt ist idyllisch in das Tal der Vils eingebettet.
Die Oberpfälzer Hügellandschaft ist geprägt von Weiherwirtschaft. Zudem ist Hahnbach bekannt für seinen Wallfahrtsort, den Frohnberg.

Hahnbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist in Süß und Hahnbach, eine Grund- und Mittelschule in Hahnbach zu finden. Weiterführende Schulen in Sulzbach (10 km) und Amberg (15 km) runden das Bildungsangebot ab. Im Markt ansässig sind ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, mehrere Bäcker/Metzger und zwei Supermärkte.

Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im Umland bieten vielfältige Arbeitsplätze.

Die nächste Autobahn Richtung Nürnberg/Regensburg ist ca. 35 Minuten entfernt.
Ein Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Nürnberg/Regensburg liegt in Sulzbach-Rosenberg.