4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
61449 Hessen - Steinbach

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Wohnung befindet sich, umringt von einer großen Grünanlage, im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus. Die schicke Wohnung wurde gerade erst modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand!

Durch die Süd-Ausrichtung und die teilweise sehr großen Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell. Ihr Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über viel Platz zum Kochen und Verweilen. Gleich nebenan befindet sich das Gäste-WC. Ein geräumiges Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über Badewanne und separate Dusche. Von der extra breiten Loggia genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum steht hier zur Verfügung. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein weiterer praktischer Abstellraum zwischen den beiden Schlafzimmern.

Im Keller befinden sich Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner. Selbstverständlich ist auch ein eigener großer Kellerraum vorhanden.

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kann direkt von Ihnen bezogen werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können. Die Highlights der Ausstattung habe ich nachfolgend für Sie zusammengefasst:

- heller riesiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Küche mit Platz für eine Sitzecke
- zwei Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.829,06 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Steinbach, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main. Supermärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit weiteren Großmärkten. Eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar befinden sich Apotheken, Ärzte sowie mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. zwei Minuten entfernt. Der Bus fährt von hier aus zum S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004331