1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 29 m²
22309 Hamburg (Barmbek-Nord), Fuhlsbüttler Str. 388

vermietet
Geschoss: 1

--- Keine Makler --- Verkauf von Privat an Privat

Großer Balkon, ruhig zum Garten gelegen, moderne EBK mit Geschirrspüler, weißes Badezimmer mit Badewanne, Stäbchenparket im Flur und Wohnzimmer.

Alle Fenster der Wohnung wurden im Januar 2018 gegen weiße Kunststofffenster erneuert.

Die Wohnung ist seit 1.1.2022 für 690 Euro möbliert vermietet, sie ist als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet. Es ist eine Staffelmiete mit jährlich 2,5% Steigerung vereinbart.

Keine Probleme mit der Mietpreisbremse:
Die Miete des aktuellen Mieters beträgt 690,- € Zusätzlich zahlt der Mieter Strom direkt an den Versorger.

Diese Miete kann bei Neuvermietung unter Berücksichtigung der qualifizierten Mietpreisbremse vom 01.01.2019 erneut erzielt werden, da sie im Sinne von § 556g BGB als Vormiete gilt. Hierbei kommt es bei einer Neuvermietung darauf an, wie hoch die Miete ein Jahr vor Beendigung des Vormietverhältnisses war (Ausnahme nach § 556e Abs. 1 BGB) oder aber, ob diese bereits bei Inkrafttreten der Mietpreisbremse in 2015 so bestand (Bestandsschutz). Dies ist hier der Fall, da diese Wohnung seit 2014 durchgehend für 690 Euro vermietet wurde, weshalb dieses Objekt zu den wenigen Wohnungen in Hamburg gehört, die auch in Zukunft keine Probleme mit der Mietpreisbremse haben werden.

Abzüglich des Wohngeldes von 195,- Euro beträgt der monatliche Überschuss 505,- Euro. Der Jahresnettomietertrag damit 6.060 Euro. Bei einem Kaufpreis von 244.000,- Euro beträgt die echte jährliche Rendite 2,5%.

Die Wohnung kann vermietet oder frei übergeben werden, da wir der Mieterin eine ähnliche Wohnung anbieten können, die diese vermutlich akzeptiert.

Die Wohnung wird von Privat aus dem Eigenbestand verkauft, daher entsteht keine Courtage.

Wir rufen gerne zurück, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Mobil-Nr an.

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung dieses Video an: https://www.youtube.com/watch?v=Uyb1drL4kP0

Verkauf von privat, wir möchten wirklich keine Makleranfragen,

Fuhlsbüttler Str. 388
22309 Hamburg (Barmbek-Nord)

Die Wohnung hat eine sehr zentrale Lage und ermöglicht es trotzdem, nachts mit offenem Fenster zu schlafen. Die Bushaltestelle und mehrere Supermärkte sind direkt vor der Tür.

Viele Restaurants und Bars befinden sich in der Nachbarstraße.