5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 144 m²
3,57 % inkl. MwSt.
2 Stellplätze
Die hier angebotene Maisonettewohnung bietet auf knapp 144 m² Platz für alle individuellen Wünsche! Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche und der tollen Galerie.
Über die Einfahrt kommen Sie zum Hauseingang und dem Carport mit anliegendem Schuppen. Hier gehört ein Stellplatz zu dieser Wohnung und der andere Stellplatz zur unteren Wohnung. Gleiches gilt für die beiden unteren Stellplätze im Freien.
Von dem Flur gelangen Sie in alle Räume barrierefrei. Die drei Schlafzimmer die beiden Bäder, die Treppe hinunter zum Keller und gerade aus in den Wohnraum im kanadischen Stil.
In diesem schönen offenen Wohnbereich sind Esszimmer und Küche integriert, wo der Kaminofen (ca. 10 kW) hier für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt.
Über die eine Massivbuchentreppe kommen Sie zur Galerie und dem riesigen angeknüpften Speicher. Dieser verfügt über sehr viel Ausbaupotential (alle Anschlüsse vorhanden).
Außerdem hat das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon (Richtung Nordost) und genau auf der anderen Seite den Zugang zur Terrasse (Richtung Südwest) mit anliegendem, überaus gepflegten Garten.
Mit im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage (13,5 kW) von 2012, die sich auf dem Haus und dem Carport befindet. Hierdurch spart man sich die eigenen Stromkosten ein. Der Rest wird an die untere Wohnung und an Westnetz verkauft (insgesamt ca. 3000€ pro Jahr für Eigenbedarf und Verkauf).
Im Keller haben Sie einen großen Raum für sich. Der Heizungsraum ist in Gemeinschaftsnutzung.
Die untere Einliegerwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hier haben wir andere Eigentümer, die diese Wohnung selbst bewohnen. Bei Verkauf dieser Wohnung wird dem neuen Eigentümer der hier angebotenen Wohnung ein Vorkaufsrecht eingeräumt.
Das Objekt mit hohem Standard befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt!
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Expose-Download und im persönlichen Gespräch!
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 96,00 m², Grundstücksfläche: 656,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², 2 Etagen
54426 Naurath
Naurath / Wald liegt mit seinen knapp 250 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Hermeskeil (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz).
Die nächstgelegenen Städte sind Hermeskeil (15km), Schweich (15km) und Trier (25km).
Naurath liegt sehr verkehrsgünstig und ist am Besten zu erreichen über die A1, Ausfahrt 131 (Mehring). Dann über die K85 in Richtung Hermeskeil, ist man in ca. 6 min schon am Ziel. Des Weiteren aus Richtung Rhein-Main über die B50, B327 (Hunsrückhöhenstraße) und L150 Richtung Trier-Luxemburg.
Mitten in der charakteristischen Landschaft des Hochwaldes liegt Naurath auf einer Höhen um 400m üNN (Oberdorf).
