3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000 102 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

frei werdend

In dem um die Jahrhundertwende gebauten ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich im Hochparterre die stilvolle 3 Zimmer-Altbau-Wohnung (ca. 76,04 m² Wohnfläche) mit 2 weiteren Räumen und einem kleinen Duschbad im Untergeschoss (ca. 26,18 m² Wohnfläche). Diese Einheit ist über einem separaten Eingang zu erreichen.

Hohe Decken, Stuck, breite Pitchpine-Dielen und Flügeltür sind nur einige Beispiele für die wunderschönen vorhandenen baualterstypischen Elemente.

Neben den drei Wohnräumen, von denen die vorderen beiden Räume zusätzlich durch eine Flügeltür verbunden sind, verfügt die Wohnung über eine separate Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein modernes Vollbad, ein ebenfalls hell gefliestes WC, einen Flurbereich, einen kleinen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.

Der Garten dient der Gemeinschaft und kann mitgenutzt werden. Im Garten befindet sich ein Fahrradabstellraum. Hinweis: Der Garten kann nicht direkt über die Wohnung erreicht werden.

Zu der Wohnung gehören weiterhin 2 separate Räume im Untergeschoss mit einem kleinen Duschbad und einer Küchen-Pantry. Die Räume sind zur Zeit als Büro vermietet. Diese abgetrennte Einheit kann individuell genutzt werden. Sie ist zur Zeit über einen separaten Eingang vom Gehweg aus erreichbar. Die Teilungserklärung bietet dem Erwerber viele Möglichkeiten: Es wird gestattet, dass eine Verbindung zwischen der Wohnung und den Räumen im Untergeschoss hergestellt wird, die Räume können separat oder gemeinsam genutzt werden, es kann eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und ein separates Wohn- oder Teileigentum gebildet werden.

Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet und werden frei zum 30.06.2022 geliefert.

Sonstiges:
Im Jahr 2003 wird ein geringer Befall mit einem holzzerstörenden Pilz im Bereich des Drempelmauerwerks festgesellt, der im Anschluss fachgerecht beseitigt worden ist.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

- Hohe Decken
- Stuck
- Breite Pitchpine-Dielen
- Flügeltüren
- Großer Balkon

Für dieses Objekt fällt keine Käufercourtage an!

Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird in Kooperation mit der Firma Dannenberg Immobilien GmbH, August-Kirch-Straße 9 in 22525 Hamburg, Tel. 040 55 44 58 9 0 angeboten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechend erläuternder Schriftverkehr wird mit Ihnen nach Ihrer Interessensbekundung geführt.

Bitte hinterlassen Sie uns im nebenstehenden Kontaktformular Ihren Namen und eine Telefonnummer damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Vielen Dank.

Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren.

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Hohenfelde - kleiner Stadtteil an der Alster mit einem spannenden Mix aus junger und älterer Bevölkerung, Villen, Altbauten und Hinterhöfen und einer perfekten Infrastruktur. Hohenfelde liegt ganz zentral in Hamburg, die Innenstadt ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Im Westen grenzt dieser Stadtteil an St. Georg mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften und im Süden an Uhlenhorst mit den vielen herrschaftlichen Villen und eleganten Geschäften. Das Alsterufer ist 3 Minuten entfernt; entspannen, genießen und relaxen mit Blick auf die Segelboote, die Ruderer oder einfach nur auf das schöne Stadtpanorama.