Haus zum Verkauf €199.000
Auf der Hohl 4, 55490 Rheinland-Pfalz - Gemünden (Hunsrück)

* Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -


Die „Ferienregion Hunsrück“ gehört zu einer der schönsten und

interessantesten Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz.

Die Soonwald-Region beinhaltet Landschaften, wie sie unterschiedlicher nicht sein können:

weite Hochflächen, mystische Wälder, tief eingeschnittene Bachtäler, etc.

Dort liegt auch der Ort Gemünden.

Mit seinen ca. 1250 Einwohnern bietet er so ziemlich alles, was man zum Leben braucht:

Kindergarten,  Grundschule, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken,

Autohäuser, Tankstellen, großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Freibad, u.v.m.

Unser Immobilienangebot besteht aus 2 Häusern:

Das größere von beiden (Baujahr ca. 1921) hat eine Wohnfläche von ca. 180m² und ist wie folgt unterteilt:

KG  -  1 Heizungsraum, 3 Kellerräume

EG  -  ca. 60m² - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad

OG  -  ca. 70m² - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,

Wannenbad (noch nicht fertig gestellt)

DG  -  ca. 50m² - Wohnzimmer, 3 kl. Schlafzimmer, Wannenbad,

kl. Abstellraum, Speicher ca. 60m²

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 13.01.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse G.

Das kleinere von beiden (Baujahr ca. 1977) hat eine Wohnfläche von ca. 80m² und ist wie folgt unterteilt:

EG  -  Flur mit Treppenhaus, Waschküche, Abstellraum,

Heizungsraum, Öl-Tank-Raum für beide Häuser

OG  -  Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wannenbad, kl. Speicher

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 13.01.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 278,0 kWh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900/1977. Energieeffizienzklasse H.

Zugehörig gibt es noch 5 Stellplätze, eine Garage und eine Werkstatt

(Ideal auch für Hobbybastler oder Freiberufler)

Die Grundstücksgröße beträgt 415m².

Ausstattung:

2 Öl-Zentralheizungen, Kunststofffenster, Garage,

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Fazit:

Egal ob Sie die beiden Häuser als Wohnhäuser, oder Wohnen mit Rendite,

oder gewerblich nutzen möchten, hier gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten…

Kaufpreisvorstellung: 199.000,- €

Zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür,

dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer

vorrangig bearbeiten können.