Einziehen, Wohlfühlen und Genießen! Diese wirklich außergewöhnlich großzügig geschnittene Doppelhaushalte befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch Qualität, Aufteilung und viele Möglichkeiten. Seit 2009 wurde das Haus mit zahlreichen architektonischen Raffinessen stetig erweitert und ausgebaut. DIE RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: -Wohnzimmer (43 qm) Übergröße 7,20m x 6,10m -Küche -Garderobe -Abstellraum -Gäste-WC -Flur 1. OG: -3 Zimmer (je etwa 14 qm) -1 großes und sehr helles Badezimmer (Dusche und Badewanne (2 WB) - vom Flur führt die Sambatreppe zum Dachstudio (20 qm) Untergeschoss: Souterrain 1 großes, helles Kinderzimmer (derzeit Jugendzimmer) 20 qm 1 Duschbad Hauswirtschaftsraum (24 qm) Heizungsraum (6 qm) DACHSTUDIO wurde im Jahre 2016 fachmännisch ausgebaut. Die Fenster großzügig und in höchster Qualität. Das Dach wurde 3-fach isoliert. Die Treppe ist eine Maßanfertigung. ELW Wahlweise kann der Bereich im UG (Jugendzimmer, Flur, Bad) als ELW genutzt werden. Ein separater Eingang über die Seitentreppe ermöglicht den externen Zugang. Von innen ist die ELW durch eine weitere Tür getrennt. Ein Zwischenzähler für Strom, Gas und Wasser ist vorhanden. DIE GARAGE Die Garage befindet sich seitlich vom Haus. Aus der Garage gelangt man durch eine Feuerschutztür direkt in den Garten. Das modernes Rolltor ist abschließbar und leicht zu händeln. Die Garage wurde ebenfalls massiv gebaut und mit Dachpfannen eingedeckt. Strom und Wasseranschluss vorhanden DER GARTEN Im Garten kann man bis 18:00 Uhr die Sonne genießen. Im Jahre 2016 wurde eine großzügige, ebenerdige Holzterrasse gebaut. Eine Sonderanfertigung aus Aluminium bietet ausreichend Schatten und erhöht den Gemütlichkeitsfaktor. DIE KÜCHE Die eingerichtete Markenküche der Firma ALNO ist nicht im Kaufpreis enthalten und sollte möglichst vom Käufer zu einem noch zu verhandelbaren Preis übernommen werden.
Gehobene Ausstattung! GARAGE + 2 STELLPLÄTZE (11,50 m X 3,33m) FENSTER Alle Räume sind mit doppelverglasten Thermopenfenstern aus Kunststoff versehen. Diese wurden jedes Jahr neu justiert. Alle Fensterriegel sind abschließbar. Zudem sind alle Fensterflächen mit Rollos versehen. Durch die besonders großen Doppelfenster ist jeder Raum angenehm hell. HEIZUNG Auch bei der Heizungsanlage wurde nicht gespart. Der Gasheizkessel von der Firma BUDERUS G134 LP mit atmosphärischer Gasfeuerung entspricht in seiner Konstruktion, Leistung und Qualität den Anforderungen der DIN 4702, Teil 3. Enorm sparsamer und effizienter Verbrauch. Die elektronische Steuerung ermöglicht kluges und sparsames Heizen. Die Anlage wurde nachweislich jährlich gewartet und eingestellt. Die Pumpe wurde 2016 durch das Nachfolgermodell ausgetauscht. Es liegt ein Energiebedarfsausweis (05/2017) zur Einsicht bereit DAS TREPPENHAUS Das gesamte Treppenhaus wurde massiv gebaut. Auf eine günstige Stahltreppenkonstruktion wurde aufgrund der Lautstärke und minderen Qualität verzichtet. DIE ISOLIERUNG/DÄMMUNG Zwischen jeder Gebäudeeinheit wurde eine doppelte Dämmung versehen. INTERNET/KABEL & CO... Im Jahr 2016 wurden alle Räume im Haus von eine Fachfirma für Kabelfernsehen und Internet neu verkabelt und mit Full HD Verstärkern versehen. Perfektes HD Fernsehen und Hochgeschwindigkeits-Internet garantiert. Auch im Dachstudio WARTUNG, RENOVIERUNG, MODERNISIERUNG: Alle 2 Jahre wurden alle Räume gestrichen. Die Fassade wurde vor 4 Wochen neu gestrichen. GESAMTZUSTAND!!!!!!!!! Bezugsfertige Immobilie. Der Käufer kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten sofort (nach Vereinbarung) einziehen. DER PREIS/SONSTIGE KOSTEN Keine Maklerkosten !!!Verkauf PRIVAT
WOHNGEBIET IN GAU-ODERNHEIM Besonders interessant ist die Lage: Inmitten eines sympathisch gewachsenen Wohngebietes steht diese Wohlfühloase in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und Anliegerstraße. 2 Spielplätze befinden sich in der Nähe. Eine Grundschule, Realschule Plus und 2 Kindergärten mit überzeugenden Konzepten mit möglicher Ganztagsbetreuung befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, REWE, Wasgau, Netto, 2 Bäckereien im Ort In wenigen Minuten erreicht man die A 61 und A63 Gau-Odernheimist aufgrund der Lage sehr gefragt. Es liegt sehr zentral und dennoch inmitten der Weinberge. In wenige Gehminuten erreicht man die Weinberge und der bekannte Petersberg ist in Sichtweite des Hauses. Alzey ist nur 8 Kilometer entfernt
Sie haben ein ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie? Dann stehen wir gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Weitere Bilder und Pläne werden bei Interesse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Alle Baumaßnahmen und Erweiterungen können mit Fotos dokumentiert werden. Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Terminabsprache zeitnah erfolgen. Wir bitten alle Immobilienmakler, Banken und sonstige Vermittler jede Kontaktaufnahme zu unterlassen. An einer Käufervermittlung besteht kein Interesse.